1. ОАО ГССК, исходя из имеющихся финансовых ресурсов, осуществляет строительство многоэтажных паркингов и гаражей. Наблюдательный совет утверждает программу строительства на 2 года.
2. Физическое лицо обращается в ОАО ГССК с просьбой о покупке машино-места в паркинге (гараже) и с целью накопления для этого нужной суммы. С ним заключается договор, согласно которому вкладчик должен внести определенную сумму (не менее 50% стоимости гаража) в течение оговоренного срока.
В условиях договора:
2.1. Определяется размер платежей, срок и сумма ежемесячных платежей. Эти параметры вкладчик (покупатель) выбирает самостоятельно. По его желанию и согласованию с ОАО ГССК эти параметры могут быть изменены в процессе накопления.
2.2. Устанавливается процентная ставка, которая будет начисляться на вклад в течение накопительного периода.
2.3. Оговаривается, что в случае прерывания договора и снятия вкладчиком средств для использования на другие нужды, вложенные им средства возвращаются без накопленных процентов.
2.4. Дается обязательство ОАО ГССК предоставить ипотечный кредит (займ) в сумме не более 50% от цены приобретаемого машино-места в случае соблюдения покупателем (вкладчиком) условий договора.
2.5. Оговаривается срок кредита (займа) и процентная ставка, по которой вкладчик получит ипотечный кредит (займ) под залог гаража.
2.6. Указывается адресное машино-место в паркинге или гараже, на приобретение которого накапливаются средства, либо указывается, что накопление осуществляется без предварительного резервирования конкретного машино-места.
3. Накопив требуемую сумму (не менее 50% от стоимости машино-места), покупатель-вкладчик подбирает себе машино-место в паркинге или гараже (в случае накопления без предварительного резервирования машино-места).
4. При условии, что цена машино-места равна сумме накопленных и внесенных средств плюс величина выдаваемого кредита (займа), составляются следующие документы:
4.1. Договор на приобретение машино-места в паркинге или гараже и оформление его в собственность.
4.2. Договор залога машино-места.
4.3. Договоры страхования покупаемого машино-места, а также жизни и здоровья заемщика.
4.4. Договор ипотечного кредита (займа) с покупателем (вкладчиком), который имеет следующие особенности:
4.4.1. Сумма ипотечного кредита (займа) не может превышать 50% коммерческой стоимости машино-места в паркинге или гараже.
4.4.2. Ставка процентов по ипотечному кредиту (займу) дифференцируется в соответствии со сроком накопления в ОАО ГССК (чем больше период накопления, тем ниже процентная ставка).
4.4.3. Задолженность погашается равномерными ежемесячными платежами.
4.4.4. Оговариваются штрафные и другие санкции в случае задержки ежемесячных выплат в погашении кредита (займа).
5. В случае, если заемщик оказывается не в состоянии осуществить оговоренные выплаты по кредиту (потеря работы, изменение семейного положения, заболевание и т.д.), он имеет возможность продать машино-место через ОАО ГССК или заменить его на более дешевое.