1. Первоначальным учредителем ОАО ГССК является Правительство Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы. Департамент поручает организацию работ и контроль за деятельностью ОАО ГССК префектуре Юго-Западного административного округа и ГУП УЭЗ. В дальнейшем контрольный пакет акций в размере не менее 51% всегда остается у городских организаций, а 49% акций может быть продано инвесторам.
2. Основные инициаторы создания ОАО ГССК в лице префектуры Юго-Западного административного округа и ГУП УЭЗ помимо уставного фонда формируют начальный собственный инвестиционный фонд в размере, эквивалентном 3 млн. долл.США. Фонд создается за счет передачи жилья на возвратной основе, строительных материалов, других источников и используется на финансирование строительства гаражей, покрытие временного недостатка средств вкладчиков на оплату строительно-монтажных работ на первых этапах строительства, для завершения ввода объектов в эксплуатацию и сдачи Государственной приемочной комиссии, выдачи ипотечных кредитов (займов) в виде имущества - построенными гаражами.
3. Основными участниками ОАО ГССК являются:
3.1. Покупатель (вкладчик) - физическое лицо, накапливающее средства и за счет этого получающее право получение ипотечного кредита (займа) по определенным процентным ставкам для покупки машино-места.
3.2. Покупатель (соинвестор) - юридическое лицо, желающее приобрести машино-места в многоэтажных гаражах и паркингах, возводимых ОАО ГССК. Для юридических лиц возможность получения ипотечного кредита (займа) не предусматривается.
3.3. ОАО ГССК - организация, которая под контролем представителей Правительства Москвы осуществляет:
- накопление средств населения, вносимых на долевое строительство гаражей;
- финансирование строительства многоэтажных паркингов и гаражей;
- продажу машино-мест в построенных гаражах и паркингах;
- выдачу ипотечных кредитов (займов) населению в виде машино-мест в построенных многоэтажных гаражах и паркингах.
4. Для выполнения отдельных функций ОАО ГССК может привлекать:
4.1. Банк-учреждение, осуществляющее обслуживание счетов ОАО ГССК.
4.2. Риэлтер - предприятие, которое осуществляет оформление машино-мест в собственность покупателям и оказывает сопутствующие услуги.
4.3. Страховые компании - организации, которые обеспечивают страхование приобретаемых через систему ипотечного кредитования машино-мест, а также жизни и здоровья вкладчиков.
5. Основной особенностью ОАО ГССК является то, что ее деятельность не зависит непосредственно от ситуации на финансовом рынке и колебаний процентных ставок в банковской сфере. Достигается это за счет того, что ОАО ГССК является замкнутой финансовой структурой, начинающей свою деятельность с формирования уставного капитала и создания собственного инвестиционного фонда для выдачи ипотечных кредитов (займов) в натуральной форме - машино-местами. Ставка, по которой ОАО ГССК выдает ипотечные кредиты (займы), назначается Наблюдательным советом с учетом ставок, по которым привлекаются сбережения.
Баланс объемов кредитов и сбережений обеспечивается за счет того, что как в любой кассе взаимопомощи, получить заемные средства может только член этой кассы, внесший в нее свои средства в размере не менее 50% от стоимости машино-места в паркинге или гараже. Использование этой особенности ОАО ГССК позволяет сохранить ставки предоставляемых ею ипотечных кредитов (займов) стабильными.