Начальная стадия развития системы ипотечного кредитования в г.Москве проходит на фоне острого системного макроэкономического кризиса. "Августовские" события оказали известное влияние на состояние инвестиционного климата в г.Москве.
В настоящее время для запуска общегородской ипотечной программы требуется поиск альтернативных источников финансирования ипотечного кредитования. Приобретение необходимого опыта всеми участниками процесса ипотечного кредитования, окончательное решение вопросов его законодательного обеспечения в обозримом будущем неминуемо приведут к привлечению значительного объема частных инвестиций со стороны российских, и в том числе московских предприятий и организаций. Однако в сложившейся ситуации мощный импульс для дальнейшего развития программа ипотечного жилищного кредитования может получить прежде всего с опорой на бюджетные источники финансирования.
Данная концепция предполагает развитие системы ипотечного жилищного кредитования на базе ЗАО "Мосстроймеханизация-5" - одного из системообразующих предприятий строительного комплекса города (далее - ЗАО "МСМ-5") и предусматривает получение в установленном действующим законодательством порядке налогового кредита как одного из источников формирования ресурсной базы ипотечного кредитования.
Использование налогового кредита в рамках настоящего проекта обеспечит:
- расширение объемов ипотечного кредитования на начальной стадии реализации общегородской программы;
- накопление необходимого практического опыта для использования всеми участниками процесса ипотечного кредитования в г.Москве, включая территориальные подразделения органов исполнительной власти, в том числе Департамента муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы, органов опеки и попечительства и др.;
- создание на базе ЗАО "МСМ-5" саморазвивающейся системы, позволяющей наращивать объемы ипотеки как в течение срока налогового кредита, так и после погашения задолженности ЗАО "МСМ-5" перед городом.