ТЕОС образуются при наличии следующих оснований:
1) необходимости реализации городских градостроительных программ комплексной реконструкции и развития, связанных со значительным изменением функционального, строительного и (или) ландшафтного назначения территорий;
2) необходимости реализации городских программ развития отрасли или отраслей производства, иных видов деятельности на территории города Москвы;
3) необходимости реализации городских программ развития объектов городского хозяйства Москвы;
4) необходимости сохранения и развития территорий природного комплекса;
5) необходимости сохранения историко-культурных и архитектурных памятников и исторических территорий недвижимых памятников;
6) необходимости эффективного управления территориями и (или) объектами городского хозяйства, другими объектами жизнеобеспечения города Москвы, находящимися частично или полностью в собственности или пользовании города Москвы.
Образование ТЕОС по основаниям, указанным в п.п.1), 2), 3) части 1 настоящей статьи, осуществляется при наличии утвержденных в соответствии с законодательством города Москвы городских государственных программ развития ТЕОС. Данные ТЕОС образуются на период, не превышающий период выполнения соответствующих программ развития ТЕОС.
Статья 4. Образование ТЕОС
ТЕОС может быть образована:
- на территории, входящей в состав одного или нескольких районов;
- на территории, находящейся вне границ районов;
- на территории, частично входящей в состав района (районов) и частично находящейся вне границ районов.
ТЕОС образуются правовым актом города Москвы:
- распоряжением Мэра Москвы в случае, если ТЕОС расположена вне территорий районов города Москвы;
- постановлением Московской городской Думы, принимаемым по представлению Мэра Москвы, если ТЕОС полностью или частично расположена на территории района (районов) города Москвы.
Распоряжением Мэра Москвы или постановлением Московской городской Думы об образовании ТЕОС устанавливаются:
- цель образования ТЕОС;
- наименование ТЕОС;
- период, на который образуется ТЕОС;
- границы ТЕОС;
- структура органов управления ТЕОС;
- полномочия в отношении территории ТЕОС и расположенных на ней объектов, передаваемых органами власти города Москвы органам управления ТЕОС.
При образовании ТЕОС может быть установлен особый экономический режим деятельности органов управления ТЕОС, участников ТЕОС, лиц, имеющих на правах собственности или аренды недвижимость на территории ТЕОС, в том числе формы и размеры льгот, особый порядок и формы предоставления земельных участков и другой недвижимости. Указанный особый режим экономической и правовой деятельности устанавливается отдельно для каждой ТЕОС законом города Москвы об особом экономическом и правовом статусе данной ТЕОС (далее - закон о статусе ТЕОС). Законом о статусе ТЕОС могут быть установлены условия разграничения собственности и доходов, образовавшихся в ходе деятельности органов управления и участников ТЕОС, а также особые и дополнительные к установленным законодательством города Москвы правила и условия приобретения участков земли, находящихся в собственности города Москвы, в частную собственность.
Вопрос об образовании ТЕОС предварительно рассматривается на заседании Правительства Москвы.
Решение об образовании ТЕОС на территории, входящей в состав одного или нескольких районов, либо на территории, частично входящей в состав района (районов) и частично находящейся вне границ районов, принимается с учетом мнения районной Управы (районных Управ).
Статья 5. Положение о ТЕОС