ПОРЯДОК
предоставления и пользования жилыми помещениями
резервного жилищного фонда в целях реализации
Московской ипотечной программы
1. Резервный жилищный фонд предоставляется залогодателям и членам их семей, проживающим в заложенных жилых помещениях, в целях обеспечения охраны их прав на жилище, провозглашенных Конституцией Российской Федерации, а также в целях удовлетворения интересов кредиторов по договорам, обеспеченным залогом жилых помещений.
2. Жилые помещения из резервного жилищного фонда предоставляются гражданам Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы только в том случае, если кредитор залогодателя имеет договорные отношения с Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы.
3. Жилые помещения из резервного жилищного фонда предоставляются лицам, указанным в п.1 настоящего Порядка, в случае обращения взыскания на заложенное жилое помещение, в котором они проживают, и только в том случае, если они не имеют другого жилья.
4. Жилое помещение из резервного жилищного фонда предоставляется гражданам по договору коммерческого найма без права приватизации (приложение 3) на срок, в основном, до 6 месяцев, необходимый для реализации жилого помещения с публичных торгов и приобретения иного жилого помещения для лиц, освободивших заложенную квартиру.
5. Основанием для заключения договора найма является нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания либо решение суда об обращении взыскания на заложенную квартиру.
6. Жилое помещение из резервного жилищного фонда может быть предоставлено гражданам не только в случае обращения взыскания на заложенную квартиру, но и в случае продажи этой квартиры (в том числе с переводом долга по ипотеке на покупателя) либо заключения договора о передаче квартиры кредитору в порядке отступного, а также в случае заключения иной сделки, влекущей прекращение обязательств заемщика.
7. Основанием для предоставления жилого помещения по пункту 6 настоящего Порядка является заявление граждан, освобождающих заложенную квартиру, и наличие согласия кредитора на заключение сделки, влекущей прекращение обязательств заемщика.
8. Жилые помещения, предоставляемые гражданам в случаях, указанных в пункте 6 настоящего Порядка, предоставляются на срок, необходимый для заключения обусловленной заемщиком и кредитором сделки и приобретения иного жилого помещения для заемщика и членов его семьи.
9. Площадь жилого помещения, предоставляемого гражданам из резервного жилищного фонда, рассчитывается исходя из требований - не менее 6 м жилой площади на одного человека, но не более - 12 м.
10. Департамент муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы при поступлении заявки кредитора залогодателя и при наличии документов, указанных в пунктах 5 и 7 Порядка, осуществляет подбор и заключение договоров найма жилых помещений, основываясь на требованиях п.9 настоящего Порядка. К заявке должны быть приложены документы, подтверждающие отсутствие у залогодателя и членов его семьи другого жилья и наличие у кредитора договорных отношений с Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы.
11. Наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения, предоставляемого из резервного фонда, является Департамент муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы.
12. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма в соответствии с настоящим Порядком, обязан вносить плату за наем жилого помещения, оплачивать коммунальные услуги и услуги по эксплуатации и ремонту дома и придомовой территории в соответствии с порядком, установленным нормативными правовыми актами города Москвы.
Размер платы за наем жилого помещения устанавливается наймодателем согласно Методике расчета размера платы за жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемые по договорам коммерческого найма физическим лицам.
13. Договор коммерческого найма может быть прекращен по обоюдному согласию сторон в случае приобретения иного жилого помещения в собственность заемщика до истечения срока договора найма.
14. Срок договора коммерческого найма может быть продлен в случае, если в течение срока договора необходимое жилое помещение не было приобретено в собственность заемщика.
15. Залогодатели и члены их семей, вселяющиеся в жилые помещения резервного жилищного фонда в соответствии с настоящим Порядком, регистрируются в предоставленных квартирах по месту постоянного жительства на срок действия договора найма.