Физический износ, % | Оценка технического состояния | Общая характеристика технического состояния | Примерная стоимость капитального ремонта, % от восстановительной стоимости | |||
1 | 2 | 3 | 4 | |||
0...20 | хорошее | Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие не эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт производится лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ | 0...11 | |||
21...40 | удовлетворительное | Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии | 12...36 | |||
41...60 | неудовлетворительное | Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта | 37...90 | |||
61...80 | ветхое | Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента | 91...120 | |||
81...100 | негодное | Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы | - | |||
Так как все здания, независимо от группы капитальности, имеют ненесущие конструкции одинаковой долговечности (полы, перегородки, окна, инженерные системы и др.), то очевидно, что размер физического износа, например в 30 лет, для всех из названных конструкций будет примерно равным.
К этому времени по действующим методикам стены, .перекрытия и фундаменты будут иметь износ в пределах 10 ... 15 %, остальные же конструкции: перегородки, кровли, полы, инженерные системы и др. имеют износ 50 ... 70 % т.к. их долговечность не превышает 30 ... 50 лет. Поэтому при сравнительно высокой надежности несущих конструкций физический износ здания в целом определяемый как средневзвешенное значение износа всех конструкций будет иметь значение, близкое к 60%.
Следовательно, существующие методики оценки износа зданий не дают объективной оценки их технического состояния особенно для I-й и 2-й групп капитальности. В связи с этим здания, которые по результатам визуального обследования в соответствии с ВСН 53-86 (р) имеют физический износ 60 % и более подлежат детальному инструментальному обследованию их несущих конструкций в соответствии с настоящей методикой.
Результаты обследования (техническое заключение, рабочие и итоговая таблицы, акты, пояснительная записка) согласовываются, при необходимости, с Управлением государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры г.Москвы.
Состояние зданий оценивается как аварийное, если его несущие элементы достигли износа, при котором их прочностные или деформативные характеристики, определенные инструментальным методом, равны или хуже предельно допустимых для действующих нагрузок и условий эксплуатации.
При выполнении поверочных расчетов по результатам инструментальных обследований несущих конструкций следует руководствоваться соответствующими СНиП, приведенными в настоящей методике.
Если здания с физическим износом, определенным в соответствии с BСH 53-86 (р), менее 60%, один или несколько несущих элементов имеют деформации и дефекты, соответствующие признакам аварийного состояния, здание или часть его относится к категории аварийных. При этом указывается причина преждевременного износа (пожар, авария инженерных систем, и др.).
Окончательное решение об отнесении зданий к группе аварийных принимается в соответствии с постановлением Правительства от 23.08.97 N 643 на основании технического заключения специализированной проектной организации, утвержденного междуведомственной комиссией.
Целесообразность капитального ремонта аварийных зданий определяется стоимостью затрат на его проведение при условии доведения объемно-планировочных и конструктивных решений отремонтированных зданий до уровня действующих нормативов и обеспечения нормативной долговечности здания. Максимальная стоимость ремонта должна быть не более 80% от восстановительной стоимости.
Если владельцем (собственником) строения является предприятие или организация, пайщики жилищного или жилищно-строительного кооператива, товарищество собственников, то заказчиком на выполнение работ по определению аварийности дома выступает организация, учитывающая на своем балансе данное строение с оплатой произведенных работ за счет средств владельца (собственника). В этом случае результаты обследования утверждаются руководителем предприятия, организации, председателем кооператива, товарищества. Ими же принимается решение о проведении поддерживающих мероприятий. Результаты обследования направляются в жилищную инспекцию.
При проведении обследования жилого дома проводится осмотр конструктивных элементов здания, при этом обследование должно быть произведено не менее чем в 80% квартирах.
Если при проведении обследования квартир выяснится, что в квартире самовольно произведено какое-либо переоборудование помещения, приведшее к ухудшению состояния здания (снесена несущая стена, ликвидирована система вентиляции или противопожарной автоматики, образовались трещины на нижних этажах и т.п.), указанное должно быть в обязательном порядке отражено в результатах обследования. В этом случае организация, производящая обследования, также должна известить жилищную инспекцию.