45. Изменение условий договора купли-продажи с рассрочкой платежа, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон либо по решению суда в случаях нарушения одной из сторон условий договора.
46. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа подлежит досрочному расторжению по требованию Продавца:
а) при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
б) если Покупатель умышленно или по неосторожности портит и разрушает предоставленное жилое помещение;
в) если Покупатель произвел перепланировку и переоборудование без письменного согласия Продавца и межведомственной комиссии;
г) если Покупатель не внес платежи в сроки, указанные в договоре;
д) если Покупатель систематически нарушает условия по договору купли-продажи, либо не выполняет обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по эксплуатации, содержанию и ремонту дома и придомовой территории;
е) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
47. Продавец вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Покупателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение месяца.
48. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа может быть расторгнут по требованию Покупателя:
а) если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, но не по вине Покупателя, Продавец обязан в течение 3 месяцев заключить с Покупателем договор купли-продажи с рассрочкой платежа на иное жилое помещение либо, по желанию Покупателя, расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа;
б) если Продавец не предоставляет жилое помещение по заключенному договору Покупателю;
в) при невозможности выполнять им обязательства по договору.
49. При расторжении договора в соответствии с п.48 "а" настоящего Положения Продавец обязан вернуть Покупателю всю сумму внесенных им платежей в счет выкупа на момент расторжения договора либо зачесть ее в счет выкупа при заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа на иное жилое помещение.
50. При расторжении договора в соответствии с пп.46, 48 "в" Продавец обязан вернуть Покупателю 75% от внесенной суммы в счет выкупа, за исключением выплаченной пени, согласно п.38 настоящего Положения.
51. Покупатель обязан письменно, не позднее чем за 3 месяца, уведомить Продавца, а также организацию, осуществляющую эксплуатацию и техническое обслуживание дома о предстоящем освобождении жилого помещения при досрочном расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
ЗАО "Кодекс"