1. Настоящее Положение определяет порядок и условия передачи жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа юридическим и физическим лицам.
2. В порядке, установленном настоящим Положением, могут быть выкуплены жилые помещения, ранее предоставленные юридическим лицам по договорам аренды и физическим лицам по договорам коммерческого найма либо иному договору, и жилые помещения, выделяемые на реализацию с рассрочкой платежа, а также свободные (освободившиеся) комнаты в квартирах коммунального заселения.
3. Сторонами по договору купли-продажи с рассрочкой платежа являются собственник или уполномоченный им орган (Продавец) - с одной стороны, и юридическое или физическое лицо (Покупатель) - с другой стороны.
4. Основньм документом, регулирующим отношения Продавца с Покупателем, является договор купли-продажи с рассрочкой платежа, заключаемый в письменной форме и зарегистрированный в установленном порядке.
5. На территории города Москвы право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, предоставляется Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московский городской центр арендного жилья".
6. Пункт исключен с 1 января 2005 года - постановление Правительства Москвы от 28 сентября 2004 года N 654-ПП - см. предыдущую редакцию.
7. Продажа гражданам жилых помещений по договору купли-продажи с рассрочкой платежа осуществляется из объемов, выделяемых Правительством Москвы.
При заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа ранее заключенные договоры аренды и коммерческого найма подлежат расторжению.
8. Объектом договора купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, благоустроенное применительно к условиям города Москвы, отвечающее санитарньм и техническим нормам и требованиям, а также находящееся в доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции на основании решения Правительства Москвы.
9. Заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения не влечет передачу права собственности на него до внесения всей обусловленной договором купли-продажи суммы выкупа и оформления права собственности на него в установленном законом порядке.
10. При передаче физическим лицам права выкупа занимаемых ими жилых помещений они могут выкупить данные помещения с рассрочкой платежа с согласия собственника (пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2004 года N 654-ПП, - см. предыдущую редакцию).
11. При реорганизации юридического лица в соответствии со ст.58 ГК РФ, которому жилое помещение было предоставлено по договору аренды, его правопреемнику не может быть отказано в заключении договора аренды, либо с согласия Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, договора купли-продажи с рассрочкой платежа, а также оформлении права собственности на жилое помещение при добросовестном исполнении своих обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа (пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2004 года N 654-ПП, - см. предыдущую редакцию).
12. При ликвидации юридического лица, передавшего арендуемое жилое помещение в пользование физическому лицу, последнее имеет право на заключение с собственником жилого помещения или уполномоченным им органом договора коммерческого найма, либо с согласия Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, договора купли-продажи с рассрочкой платежа на жилое помещение, находившееся в его пользовании, при добросовестном исполнении своих обязательств по договору (пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2004 года N 654-ПП, - см. предыдущую редакцию).
13. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается на срок до 10 лет при условии внесения Покупателем первоначального взноса не менее 30 процентов от выкупной стоимости жилого помещения. После исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, в том числе внесения всей выкупной стоимости, жилое помещение оформляется в собственность Покупателя (пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2004 года N 654-ПП, - см. предыдущую редакцию).
При реализации отдельных городских жилищных программ может быть установлен иной размер первоначального взноса в соответствии с действующим законодательством (абзац дополнительно включен с 21 июля 2005 года на основании постановления Правительства Москвы от 28 июня 2005 года N 471-ПП).
14. В договоре купли-продажи с рассрочкой платежа выкупная стоимость жилого помещения указывается в сумме, выраженной в рублях Российской Федерации (пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2004 года N 654-ПП, - см. предыдущую редакцию).
15. Пункт исключен с 1 января 2005 года - постановление Правительства Москвы от 28 сентября 2004 года N 654-ПП - см. предыдущую редакцию.
16. В договоре указывается срок квартального платежа в счет выкупа и его величина.
17. Выкупная стоимость жилого помещения может быть оплачена до окончания срока действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
18. В случае досрочного внесения Покупателем всей выкупной стоимости жилого помещения, а также оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам, оформление права собственности на жилое помещение до окончания срока действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа осуществляется по соглашению сторон и оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
19. Договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа считается заключенным с момента его регистрации в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.
20. Право собственности на жилое помещение, предоставленное по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, оформляется на основании протокола о взаиморасчетах сторон по договору после внесения покупателем всей стоимости жилого помещения и исполнения им иных обязательств по договору (пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2004 года N 654-ПП, - см. предыдущую редакцию).