О реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы" (с изменениями на 5 августа 2008 года)

5.2. Экономический анализ и бизнес-план стартового объекта

Для расчета экономической эффективности всей программы детально проанализирован ее стартовый объект "Восьмая высотка Москвы", проект строительства которого разработан в 1995 году.

Проект предусматривает создание в Москве уникального высотного здания высокого стандарта, что определяет высокую стоимость строительства и одновременно высокую цену реализации. Гарантия качества и высокого уровня жилых и офисных помещений здания определяется использованием современных технологий строительства, высококачественных отделочных материалов и специальной системой управления качеством строительства. Здание представляет собой 39-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой.

Структура помещений имеет следующие характеристики:

Типовые конструкции квартир позволят осуществлять их модификацию в процессе реализации проекта. Потенциальным заказчикам будут предлагаться на выбор различные варианты планировки квартир. При этом изменение планировочных решений не будет влиять на общие затраты по строительству.

Торговые площади и часть технических помещений будут использованы под магазины и другие пункты социального назначения исключительно для жильцов данного дома. Проектом также предусмотрено размещение в верхних этажах здания спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном и ресторана с панорамным обзором, что может оказаться уникальным для жилого дома в Москве.

Оцениваемый период строительства жилого дома составляет 30-36 месяцев, который подразделяется на следующие этапы.

I этап (продолжительность 6 месяцев):

- разработка и оформление градостроительного здания;

- заключение договора на право пользования земельным участком;

- разработка, согласование и утверждение технико-экономического обоснования (ТЭО) проекта многоэтажного жилого дома;

- разработка и утверждение строительного генерального плана;

- подготовка территории застройки.

II этап (продолжительность 24-26 месяцев):

- выполнение полного объема проектных, строительно-монтажных, пусконаладочных и отделочных работ по объекту.

III этап (продолжительность 6 месяцев):

- завершение расчетов и урегулирование возможных претензий;

- сдача работ государственной комиссии;

- оформление прав собственности на объект;

- организация службы эксплуатации и служб сервиса.

Прямые материальные затраты по реализации проекта составляют:

Цены сформированы по принципу "издержки + прибыль" с учетом НДС.