3.1. Состав и содержание документации для конкурсов по выбору Застройщика в целом по микрорайону определяются его спецификой, а именно:
- необходимостью строительства большого количества жилых домов и объектов соцкультбыта с различными, как правило, объемно-планировочными и конструктивными решениями;
- большими объемами строительно-монтажных работ и необходимостью строгого соблюдения очередности выполнения работ, с выделением этапов и пусковых объектов (комплексов);
- выполнением архитектурно-композиционных требований с учетом проектов застройки территории;
- необходимостью комплексного решения инженерного обеспечения площадки и транспортных магистралей;
- сложностью работ по подготовке площадки строительства, в т.ч. сносу существующих сооружений.
3.2. Основные характеристики микрорайонов.
Микрорайон рассматривается как основная структурная единица застройки селитебной территории, объединенная системой учреждений культурно-бытового обслуживания, спортивных устройств и зелеными насаждениями повседневного пользования.
Территория микрорайона не должна пересекаться магистралями и улицами с транзитным движением общественного транспорта.
Площадь территории микрорайона "брутто" исчисляется в границах красных линий магистралей и улиц, окаймляющих территорию микрорайона от территорий других видов землепользования вне микрорайонного значения и естественных рубежей.
Площадь "брутто" микрорайона включает:
- площадь жилой территории "нетто";
- площадь выделенных участков учреждений культурно-бытового обслуживания повседневного пользования или площадь, находящаяся под застройкой этими учреждениями при отсутствии специально выделенных для них участков;
- площадь территорий, используемых гаражами и стоянками индивидуальных машин, выделяемая в микрорайоне;
- площадь сада микрорайона.
Жилая территория "нетто" включает:
- застроенную территорию (площадь застройки), занятую жилыми домами и учреждениями культурно-бытового обслуживания повседневного пользования, не имеющими специально выделенных участков;
- проезжие части (проезды);
- стоянки автомашин;
- пешеходные проходы (тротуары);
- хозяйственные площадки;
- спортивные и игровые площадки для детей;
- озеленение жилых домов и жилых групп.
Основные характеристики территории микрорайона приведены в таблице 1.
Таблица 1
N п\п | Наименование показателей | Единица измерения | Кол-во единиц | Примечание |
1 | Максимальное расстояние от центра проектируемого микрорайона до основных мест приложения труда | км |
|
|
2 | Максимальное расстояние от подъездов жилых домов до центра проектируемого микрорайона | метров |
|
|
3 | То же, до торгового центра жилого района | метров |
|
|
4 | Максимальное расстояние от подъездов жилых домов до остановок | метров |
|
|
5 | То же, до детских садов-ясель | метров |
|
|
| школ | метров |
|
|
| магазинов | метров |
|
|
6 | Характеристика грунтов |
|
|
|
7 | Уровень грунтовых вод и их агрессивность |
|
|
|
8 | Средняя глубина промерзания грунта |
|
|
|
9 | Характер дополнительных работ, устройств и затрат, вызываемый местными условиями (осушение, выторфовка, буровзрывные работы и т.д.) |
|
|
|
10 | Поправочные коэффициенты к сметной стоимости строительно-монтажных работ на удорожания, связанные с особыми местными условиями: |
|
|
|
| а) по зданиям |
|
|
|
| б) по инженерным сетям и коммуникациям |
|
|
|
| в) по проездам, дорогам |
|
|
|
Показатели планировочных решений по использованию территории проектируемого микрорайона (в пределах красных линий) с учетом сохранения зданий по функциональному назначению приводятся в таблице 2.