Настоящие методологические указания содержат альтернативный подход к оценке фактической (реальной) стоимости строительства индивидуальных жилых домов, учитывающий использование современных материалов, конструкций и оборудования, а также затраты на наружное благоустройство и предназначены для применения на региональном уровне.
Указания используются только в статистической практике при определении реальных объемов инвестиций на строительство населением индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек при расчетах общего объема инвестиций в основной капитал и валового регионального продукта,
В настоящее время объем инвестиций на строительство населением индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек определяется исходя из восстановительной стоимости принятых в эксплуатацию и (или) зарегистрированных органами БТИ за отчетный период собственных жилых домов. Ее оценка производится на основании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости, разработанных в 1969 году, которые не учитывают применение в рыночных условиях полного разнообразия современных строительных материалов, конструкций и оборудования. Кроме того, в восстановительную стоимость индивидуальных жилых домов не включаются затраты по внешним сетям коммуникаций. Ее пересчет в действующие цены осуществляется с использованием коэффициентов, утверждаемых органами исполнительной власти. Коэффициенты пересчета не отражают реального изменения стоимости строительно-монтажных работ в жилищном строительстве, поскольку в основном определяются исходя из соотношения уровня оплаты труда в регионе.
Полученная согласно настоящим указаниям информация не должна использоваться для расчета фактически сложившейся средней стоимости строительства 1 кв.метра общей площади жилых домов, применяемой при определении размеров субсидий беженцам, вынужденным переселенцам и другим категориям граждан, а также для налогообложения.
Территориальными комитетами государственной статистики расчеты производятся начиная с итогов за 1998, в целом по республике в составе Российской Федерации, краю, области, автономному округу.
Порядок оценки включает в себя 2 этапа:
- определение фактических (реальных) затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек;
- определение затрат на строительство пригодных для постоянного проживания жилых зданий, расположенных на дачных и садовых участках.