1. Граждане имеют право в установленном порядке:
1.1. на предоставление им жилого помещения по договору социального найма из государственного или муниципального жилищных фондов в пределах социальной нормы;
1.2. на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма из государственного или муниципального жилищных фондов;
1.3. на приобретение в собственность с помощью города жилого помещения:
- у собственников недвижимости в жилищной сфере;
- путем участия в строительстве жилых помещений в составе жилищных товариществ, жилищно-строительных кооперативов;
- путем участия в финансировании жилищного строительства;
- путем покупки и погашения жилищных ценных бумаг;
- путем купли-продажи с рассрочкой платежа;
- по другим законным основаниям.
2. Граждане, имеющие доход ниже уровня, равного десятикратному размеру минимальной заработной платы на каждого члена семьи, включая детей, нетрудоспособных членов семьи и иждивенцев, и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, подлежат постановке на учет и включению в список на предоставление жилого помещения по договору социального найма из жилищного фонда социального использования, формируемого из государственного и муниципального жилищных фондов города Москвы.
Граждане, имеющие на каждого члена семьи доход более установленного настоящим Положением уровня и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, подлежат постановке на учет и включению в список на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма либо в список на приобретение жилого помещения в собственность, в том числе с рассрочкой платежа.
3. Предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется по норме предоставления жилых помещений.
Норма предоставления жилого помещения составляет 18 квадратных метров общей площади на одного человека (социальная норма). В зависимости от конструктивных особенностей предоставляемого жилого помещения допускается предоставление жилого помещения свыше социальной нормы: на семью из одного человека - до 33 квадратных метров общей площади, на семью из двух человек - до 42 квадратных метров общей площади.
4. Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма или приобретение жилого помещения в собственность, в том числе с рассрочкой платежа, а также путем вступления в строительные, жилищные товарищества и объединения, жилищно-строительные кооперативы, осуществляется без ограничения площади жилого помещения.
5. При постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий учитываются все зарегистрированные по месту жительства в городе Москве члены семьи, в том числе отсутствующие в связи с призывом в Вооруженные Силы, командированные на работу за границу, выехавшие на учебу в другие населенные пункты и иные лица, за которыми сохраняется право на жилое помещение на срок их временного отсутствия.
6. По договору социального найма жилого помещения собственник жилищного фонда или уполномоченный им орган (наймодатель) передает нанимателю жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры, благоустроенное применительно к условиям города Москвы и отвечающее санитарным, техническим нормам и требованиям, установленным нормативными правовыми актами города, в пределах нормы площади в бессрочное пользование, если иное не предусмотрено жилищным законодательством Российской Федерации.
При предоставлении жилого помещения по договору социального найма гражданин и члены его семьи обязаны освободить и передать в установленном порядке ранее занимаемое жилое помещение, не вселять в него иных граждан и не совершать иных действий, препятствующих освобождению жилого помещения, кроме случаев предоставления жилого помещения с учетом ранее занимаемого жилого помещения.
7. По договору коммерческого найма жилого помещения собственник жилищного фонда или уполномоченный им орган (наймодатель) передает нанимателю жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям города Москвы и отвечающее санитарным, техническим нормам и требованиям, установленным нормативными правовыми актами города Москвы.
По договору коммерческого найма жилого помещения собственник жилищного фонда или уполномоченный им орган (наймодатель) передает нанимателю жилое помещение в пользование на срок, определенный договором.
Вселение граждан в жилые помещения, предоставленные по договору коммерческого найма, осуществляется на срок действия договора. В случае досрочного расторжения договора граждане выселяются из жилого помещения и снимаются с регистрационного учета с момента расторжения договора в установленном порядке.
Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения по соглашению с собственником или уполномоченным им органом, предоставившим это жилое помещение в порядке и на условиях, установленных договором.
8. Граждане, проживающие в жилых помещениях по договорам социального или коммерческого найма, а также члены жилищных товариществ и объединений, жилищно-строительных кооперативов, граждане и члены их семей, имеющие жилые помещения на праве собственности, принимаются на учет по улучшению жилищных условий в общем порядке в соответствии с настоящим Положением.
9. Постановка на учет и предоставление жилых помещений гражданам производится с учетом всех имеющихся у граждан и членов их семей жилых помещений, занимаемых как на праве пользования, так и принадлежащих им на праве собственности.
Проверка данных о наличии у граждан жилого помещения, а также о сделках по его отчуждению при предоставлении жилого помещения является обязательной для органов, осуществляющих учет и предоставление гражданам жилых помещений.
10. Территориальные жилищные органы обязаны в установленном порядке по обращению граждан о замене жилого помещения, занимаемого по договору:
- социального найма и превышающего социальную норму, на жилое помещение в пределах социальной нормы предоставить им соответствующее жилое помещение по договору социального найма;
- коммерческого найма, на жилое помещение меньшего размера предоставить им соответствующее жилое помещение по договору коммерческого найма.
11. Территориальные жилищные органы обязаны по обращению граждан, страдающих заболеваниями опорно-двигательной системы, другими заболеваниями, а также инвалидов, семей, имеющих детей-инвалидов, которым по заключению лечебных учреждений либо в соответствии с их индивидуальной программой реабилитации рекомендовано проживание на нижних этажах домов без лифтов либо в домах с лифтами, рассмотреть вопрос о замене жилого помещения на равнозначное или равноценное на нижних этажах домов без лифтов, в домах с лифтами либо в специально построенных домах.