1. Для обеспечения безопасности и сохранности жилых домов при проведении в них переустройства помещений обязательным условием является выполнение работ в соответствии с прилагаемой к разрешительным документам графической и проектной документации, подготовка которой входит в обязанности заявителей.
2. При подготовке разрешений на переустройство помещений в жилых домах межведомственные комиссии исполнительных органов власти вправе предложить заявителю направить проектную документацию на дополнительную экспертизу с оплатой за его счет.
3. Организации и эксперты, подготовившие проектную документацию на переустройство помещений в жилых домах, обязаны осуществлять авторский надзор за ходом производства работ по договору с заявителем.
На внесение по требованию заказчика или другим причинам каких-либо изменений в проектную документацию должно быть получено решение органа власти, выдавшего разрешение на переустройство помещений.
4. Ущерб, причиненный в ходе работ по переустройству помещений смежным с ними помещениям, а также конструкциям и инженерным системам жилых домов, фиксируется актами, оформляемыми владельцами (балансодержателями) с участием представителя Мосжилинспекции, которые используются при рассмотрении споров по возмещению ущерба. Возмещение ущерба осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке.
Статья 11. Ограничения по производству работ при переустрой-
стве помещений
1. В заявлениях о намечаемом переустройстве помещений в жилых домах, согласованных с владельцами (балансодержателями), и разрешительных документах, выдаваемых органами исполнительной власти, должны быть указаны продолжительность работ, способ (подрядный или своими силами) и режим их производства.
В особо сложных случаях переустройства помещений, связанных с объединением нескольких жилых помещений, присоединением к ним или устройством мансардных помещений, изменением конструкции перекрытий и т.п., органы исполнительной власти вправе до выдачи разрешения предложить заявителю представить проект организации ремонтно-строительных работ.
2. Запрещается предусматривать ведение в жилых домах ремонтно-строительных работ:
- с началом ранее 8-00 и окончанием позднее 20-00 часов;
- с превышением нормативно-установленного уровня шума и вибраций, ударами по перекрытиям и перегородкам;
- без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях;
- с загромождением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
- с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
3. Общая продолжительность работ по переустройству помещений в жилых домах не может превышать четырех месяцев, если иное не предусмотрено в разрешительных документах при наличии достаточных обоснований.
4. До начала производства работ по переустройству помещений в жилых домах организации или частные предприниматели должны оформить в установленном порядке договоры подряда. В договорах должны предусматриваться обязательства о возмещении исполнителями ущерба и штрафов, предъявленных заказчикам в соответствии с настоящим Законом, если они имели место по вине подрядчиков.
5. Запрещается заключать договоры на переустройство помещений с организациями и индивидуальными предпринимателями, не имеющими лицензий на деятельность по проектированию зданий и сооружений и на деятельность по строительству зданий и сооружений.
6. Приступая к переустройству помещений в жилых домах, подрядные организации (индивидуальные предприниматели), а также заявители (без заключения договоров) обязаны регистрировать начало и окончание работ у владельцев (балансодержателей) жилых домов в специальных журналах.