Помещение в жилом доме - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное для использования под определенное назначение.
Назначение помещения - функциональная предопределенность использования помещения, установленная решением органов исполнительной власти г. Москвы.
Переустройство помещений - проведение в одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях жилого здания ремонтно-строительных работ (в том числе реконструктивных), связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и/или функционального назначения, а также их инженерного оборудования.
Смежное помещение - помещение, имеющее общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы с другим помещением, которое подвергается переустройству.
Владелец (балансодержатель) - юридическое лицо, осуществляющее права владения и управления недвижимостью, находящейся на его балансе.
Остальная, используемая в Законе, терминология является общепринятой либо установленной другими законодательными актами Российской Федерации и города Москвы, связанными с жилищной сферой.
Статья 2. Сфера действия и отношения, регулируемые
настоящим Законом
1. Действие настоящего Закона распространяется на общественные отношения, возникающие при переустройстве помещений в многоквартирных и многоэтажных домах жилищного фонда г. Москвы независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.
2. Осуществление переустройства одноквартирных жилых домов (коттеджей) регулируется настоящим Законом только в части положений, обеспечивающих безопасность и государственный учет проведенных мероприятий по переустройству этих домов.
3. Настоящий Закон регулирует отношения физических и юридических лиц, являющихся собственниками, нанимателями и арендаторами помещений в жилых домах и имеющих намерения осуществить собственными силами или с привлечением подрядных организаций переустройство этих помещений, с владельцами (балансодержателями) зданий и органами исполнительной власти и местного самоуправления.
4. Положения Закона применяются при регулировании указанных в пункте 3 настоящей статьи отношений, возникающих на территории города Москвы с участием российских и иностранных физических и юридических лиц, лиц без гражданства, если иное не установлено международными договорами.
5. Настоящий Закон устанавливает:
- порядок оформления разрешительных документов и проведения переустройства помещений в жилых домах;
- порядок государственного учета перестроенных помещений;
- порядок государственного контроля за проведением переустройства помещений;
- меры воздействия на граждан, должностных и юридических лиц, нарушающих требования настоящего Закона.
6. Действие настоящего Закона не распространяется на отношения по поводу изменений в планировочных, конструктивных решениях и инженерном оборудовании жилых домов, предусмотренных городскими (окружными) программами и мероприятиями по проведению их капитального ремонта, модернизации или реконструкции, которые регулируются иными нормативными правовыми актами г.Москвы.
7. Уполномоченные органы исполнительной власти обязаны официально информировать нанимателей, арендаторов и собственников помещений в жилых домах о содержании настоящего Закона при оформлении (регистрации) соответствующих прав граждан и юридических лиц на эти помещения.
Статья 3. Право граждан и юридических лиц на переустройство
помещений
1. В соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом граждане и юридические лица имеют право на переустройство находящихся в их собственности или предоставленных в порядке социального, коммерческого найма или аренды помещений в жилых домах, если при этом улучшаются условия их использования и если не ущемляются права и законные интересы других граждан, исключен ущерб их жизни, здоровью и имуществу, обеспечивается сохранность жилищного фонда.
2. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства помещений в жилых домах, если соблюдены все требования настоящего Закона и изданных в соответствии с ним нормативных актов г.Москвы.