При ипотеке предприятия как имущественного комплекса (далее - предприятие) право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (пункт 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.
(Часть в редакции, введенной в действие с 3 июля 2007 года Федеральным законом от 26 июня 2007 года N 118-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 7 марта 2012 года Федеральным законом от 6 декабря 2011 года N 405-ФЗ. - См. предыдущую редакцию)
Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.
(Часть дополнительно включена с 7 марта 2012 года Федеральным законом от 6 декабря 2011 года N 405-ФЗ)
____________________________________________________________________
Часть третья предыдущей редакции с 7 марта 2012 года считается частью четвертой настоящей редакции - Федеральный закон от 6 декабря 2011 года N 405-ФЗ.
____________________________________________________________________
На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распространяется. При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества.
При ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка).
(Часть дополнительно включена с 7 марта 2012 года Федеральным законом от 6 декабря 2011 года N 405-ФЗ)