1. Настоящее Положение регулирует порядок выпуска и обращения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации и реализации прав их собственников.
2. Жилищные сертификаты - особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющих право их собственника на:
приобретение собственником квартиры (квартир) при условии приобретения пакета жилищных сертификатов в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением и условиями эмиссии,
получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата. Схема индексации номинальной стоимости жилищного сертификата устанавливается при его выпуске и остается неизменной в течение установленного срока действия жилищного сертификата.
Выпуск и обращение жилищных сертификатов осуществляется в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации правилами выпуска и обращения ценных бумаг с учетом требований настоящего положения.
3. Жилищный сертификат удостоверяет внесение первым владельцем (юридическим или физическим лицом, приобретающим сертификат) средства на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение установленного срока действия жилищного сертификата.
Номинал жилищного сертификата устанавливается в единицах общей площади жилья, а также в его денежном эквиваленте. При этом минимальный номинал жилищного сертификата, выраженный в единицах общей площади жилья, не может быть установлен менее 0,1 кв. метра.
4. В качестве эмитентов жилищных сертификатов могут выступать юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, имеющие права заказчика на строительство жилья, отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на жилье, являющееся объектом привлечения средств, а также юридические лица, которым в установленном порядке переданы все указанные права.
Эмитентами жилищных сертификатов не могут выступать банки, кредитные учреждения, товарные и фондовые биржи.
Эмитент жилищных сертификатов несет от своего имени обязательства по ним перед собственниками жилищных сертификатов.
5.Объем эмиссии жилищных сертификатов (выраженный в единицах общей площади) не может превышать размера общей площади строящегося эмитентом жилья, являющегося объектом привлечения средств.
6. Жилищный сертификат должен иметь определенный срок действия.
7. Жилищные сертификаты могут быть выпущены в одной из форм, предусмотренных Федеральным законом от 22 апреля 1996 года N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг". Формы жилищных сертификатов (именная бездокументарная, документарная на предъявителя) должны быть определены в решении об их выпуске. В случае выпуска жилищных сертификатов в документарной форме сертификат такой ценной бумаги помимо обязательных реквизитов, предусмотренных указанным Федеральным законом, должен содержать следующие обязательные реквизиты (абзац в редакции, введенной в действие с 27 августа 2004 года Указом Президента Российской Федерации от 24 августа 2004 года N 1103, - см. предыдущую редакцию):
а) наименование "Жилищный сертификат",
б) подпункт утратил силу с 27 августа 2004 года - Указ Президента Российской Федерации от 24 августа 2004 года N 1103. - См. предыдущую редакцию,
в) срок действия жилищного сертификата,
г) подпункт утратил силу с 27 августа 2004 года - Указ Президента Российской Федерации от 24 августа 2004 года N 1103. - См. предыдущую редакцию,
д) размер общей площади жилья, оплаченной при приобретении одного жилищного сертификата,
е) общий объем эмиссии жилищных сертификатов данной серии,
ж) подпункт утратил силу с 27 августа 2004 года - Указ Президента Российской Федерации от 24 августа 2004 года N 1103. - См. предыдущую редакцию,
з) схему индексации номинальной стоимости жилищного сертификата при его выкупе эмитентом (подпункт в редакции, введенной в действие с 27 августа 2004 года Указом Президента Российской Федерации от 24 августа 2004 года N 1103, - см. предыдущую редакцию),
и) предварительные условия договора купли-продажи квартиры, который обязуется заключить эмитент с собственником определенного количества жилищных сертификатов, дающего право на приобретение квартиры, с установленными характеристиками,
к) порядок согласования дополнительных и окончательных условий будущего договора купли-продажи квартиры, которые заранее не определяются в жилищном сертификате, в том числе указание на срок, в течение которого эмитент должен давать ответ на разногласия по условиям договора, в случае возникновения этих разногласий,
л) условия, дающие право владельцу сертификата заключить договор на покупку квартиры, в том числе:
дату, раньше которой жилищный сертификат не может быть предъявлен эмитенту владельцем с требованием о заключении договора,
минимальное количество сертификатов, дающее право требовать заключения договора купли-продажи квартиры и порядок ее оплаты,
срок исполнения эмитентом жилищного сертификата обязанности по передаче квартиры собственнику жилищных сертификатов,
м) подпункт утратил силу с 27 августа 2004 года - Указ Президента Российской Федерации от 24 августа 2004 года N 1103. - См. предыдущую редакцию,
н) подпункт утратил силу с 27 августа 2004 года - Указ Президента Российской Федерации от 24 августа 2004 года N 1103. - См. предыдущую редакцию,