Методика
оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан
1. Настоящая методика предназначена для использования при определении стоимости передаваемых в собственность граждан жилых помещений с учетом их потребительских качеств.
Методика носит рекомендательный характер и может уточняться с учетом градостроительных и других местных условий конкретного населенного пункта.
2. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизируемых жилых помещений принимается 1 кв.м общей площади.
При этом общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов с боковыми экранами и террас - 0,35; для обычных выносных балконов 0,25.
3. Определению общей стоимости жилых помещений, передаваемых в собственность граждан, должна предшествовать оценка норматива бесплатно передаваемого жилья, выраженного в стоимостном эквиваленте, который рассчитывается по формуле:
Сн = (Sn + Sдоп) Р,
где: Сн - норматив стоимости бесплатно передаваемого жилья (стоимостной эквивалент);
Sдоп - установленный размер дополнительной бесплатно передаваемой площади на семью;
n - количество членов семьи;
Р - стоимость 1 кв.м общей площади среднего уровня качества в действующих ценах.
4. Стоимость 1 кв.м общей площади жилья среднего уровня качества (базовая стоимость) определяется по данным инвентаризации жилищного фонда, зарегистрированным на момент проведения расчета.
Стоимость 1 кв.м общей площади жилья с учетом его средних потребительских свойств может быть рассчитана на базе сводных данных о восстановительной стоимости жилищного фонда конкретного населенного пункта и среднем уровне его износа:
Р = (Робщ - (Vф Робщ / 100) 2д) / Sобщ,
где: Робщ - восстановительная стоимость жилых домов населенного пункта (за вычетом стоимости нежилых помещений), подлежащих приватизации;
Vф - их средний физический износ;
2д - средний коэффициент (индекс) перевода стоимости жилья в действующий уровень цен;
Sобщ - их общая площадь.
5. Определение общей фактической стоимости квартиры производится на основании базы данных о жилищном фонде населенного пункта с учетом потребительских свойств дома и квартиры, что дает возможность обеспечить объективность ее оценки.
6. Общая фактическая стоимость квартиры, передаваемой в собственность, определяется исходя из ее общей площади, средней стоимости 1 кв.м общей площади дома и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потребительских качеств:
Скв = Sкв Рд [1 + (K i - 1)],
где Скв - общая фактическая стоимость квартиры, передаваемой в собственность;
Sкв - общая площадь передаваемой в собственность квартиры;
Рд - средняя стоимость 1 кв.м общей площади дома в действующих ценах;
К - коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья;
i - количество потребительских свойств, определяющих качество жилья.
7. Коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья, устанавливаются местными Советами народных депутатов или их органами с учетом градостроительных и других местных условий населенного пункта.
В предлагаемой таблице приведен пример показателей качества жилья, учитывающих потребительские свойства района, дома, квартиры. Величина каждого коэффициента представляет собой отклонения от среднего уровня, т.е. от 1.