УТВЕРЖДЕНО
постановлением
Госкомстата России
от 04.08.95 N 120
Инструкция по заполнению формы федерального
государственного статистического наблюдения за
оказанием посреднических услуг в операциях с
недвижимостью (форма N 1-услуги (недвижимость)
1. Общие положения
1. Объектом статистического наблюдения за услугами в операциях с недвижимостью являются посреднические услуги, оказываемые юридическими лицами и их обособленными подразделениями независимо от формы собственности, для которых операции с недвижимостью являются основным видом деятельности.
Недвижимость представляет собой здания и сооружения, их части, а также земельные участки в городской и сельской местности, предназначенные для производственных целей либо для проживания или хранения имущества.
В состав операций с недвижимостью входят купля-продажа, наем, аренда, обмен, приватизация, дарение, наследование.
Под операцией "Купля-продажа" подразумевается юридически оформленный акт смены собственника путем передачи ее прежним владельцем новому при условии уплаты стоимости недвижимости.
При операции "Обмен" осуществляется юридическая смена собственника или арендатора недвижимости без уплаты ее стоимости. Исключение составляют нетождественные обмены, когда производится не только смена собственника, но и доплата за лучшее качество или большее количество обмениваемой недвижимости.
Операция "Наем" относится только к жилой площади и представляет собой юридически оформленное право на временное пользование физическим лицом за определенную плату домом, квартирой, комнатой для личного проживания.
Операция "Аренда" относится к нежилой площади и земельным участкам и включает в себя юридически оформленное право временного пользования юридическим или физическим лицом за определенную плату недвижимостью для производственных целей или хранения имущества.
Операция "Приватизация" включает в себя передачу государственного имущества в личное пользование физических или юридических лиц.
Операции "Дарение" и "Наследование" предполагают смену собственника недвижимости по соответствующим юридическим актам без уплаты стоимости недвижимости.
2. Содержанием посреднических услуг в операциях с недвижимостью является:
- консультирование юристами фирмы и агентами по возникающим проблемам, включая оценку недвижимости;
- подбор вариантов;
- оформление всех необходимых документов, включая услуги нотариуса, бюро технической инвентаризации, местной администрации, органов управления жилым и нежилым фондами.
Состав посреднических услуг по каждой операции определяется договором между фирмой-посредником и клиентом. Типовой договор содержит также сведения о стоимости сделки и размере комиссионного вознаграждения посредника.
Некоторые услуги могут оформляться квитанцией об оплате, например, вызов агента на дом для консультирования с целью заключения договора в последующем и т.п. Порядок оплаты отдельных видов услуг регулируется предприятием.
3. Единицей наблюдения являются юридические лица и их обособленные подразделения независимо от формы собственности, основным видом деятельности которых являются посреднические услуги в операциях с недвижимостью.
В их число входят также государственные организации при местных администрациях, осуществляющие продажу муниципального жилья.
Не подлежат статистическому наблюдению бюро технической инвентаризации.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.12.94 N 1418 отдельные виды предпринимательской деятельности подлежат лицензированию. Лицензирование деятельности по операциям с недвижимостью осуществляют органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Следует иметь ввиду следующее.
1. Дачные строения по действующему в настоящее время законодательству не относятся к жилому фонду. Однако в статистическом наблюдении за деятельностью предприятий, осуществляющих операции с недвижимостью, рекомендуется отражать их в разделе "Операции с жилым фондом", так как они используются для проживания.
2. В состав нежилого фонда входят гаражи и места для стоянки автотранспорта.
3. Операции по расселению коммунальных квартир относятся к позиции "Обмен".
II. Краткие указания по заполнению формы
Раздел 1. Основные показатели
По строке 01 показывается среднесписочная численность работников (без совместителей и работников несписочного состава). В нее включаются работники, принятые на постоянную, временную, сезонную работу или работу на дому в соответствии с трудовым договором (контрактом). По этой строке не учитываются совместители из других предприятий и работники, выполнявшие работы по договорам подряда и другим договорам гражданско-правового характера, а также женщины, находящиеся в отпусках по беременности и родам и в дополнительном отпуске по уходу за ребенком. Среднесписочная численность за отчетный месяц исчисляется путем суммирования численности работников списочного состава за каждый календарный день месяца, включая праздничные и выходные дни, и деления полученной суммы на число календарных дней месяца. При чем численность работников за выходной или праздничный день принимается равной списочной численности работников за предшествующий рабочий день.
Строки 02-11 заполняются данными на основании бухгалтерского отчета о финансовых результатах и их использовании (форма N 2) и Инструкции о порядке заполнения форм годового бухгалтерского отчета предприятия.
Данные строки 02 раздела 1 могут соответствовать данным строки 13 раздела II, при условии, если предприятие занимается оказанием посреднических услуг в операциях с недвижимостью, либо превышать их, если оно осуществляет, кроме операций с недвижимостью, другие виды деятельности.