Об утверждении Временной методики оценки жилых помещений (фактически утратила силу)

9. Расчет нижней границы затрат на содержание помещений жилищного фонда

9.1. Нижняя граница затрат на содержание и ремонт жилищного фонда в расчете на один год () вводится как один из нормативных контрольных параметров, превышение которого влечет выбытие жилищного фонда по причине физического износа в объемах, не покрываемых новым строительством на сумму .

Нижняя граница касается содержания и ремонта только строения и инженерного оборудования в пределах ограждающих конструкций без учета затрат на общеплощадочные и внеплощадочные коммуникации.

Затраты, определенные по нижней границе, включают в себя проведение капитального и текущего ремонтов.

Результаты расчетов нижней границы затрат на содержание и ремонт помещений жилищного фонда рекомендуется использовать для обоснования потребности в средствах, запрашиваемых владельцем для данных целей у соответствующих финансовых органов или у собственника жилищного фонда

.

9.2. Определение нижней границы затрат на содержание и ремонт жилищного фонда в расчете на 1м общей площади жилых строений (, в рублях на год), производится по формуле:

,

- средние фактические затраты застройщиков жилья на создание (новое строительство) 1 м общей площади на подконтрольной территории в предыдущем году, определяемые по данным статорганов;

F - среднегодовое нарастание физического износа жилых строений в процентах, определяемое по результатам выборочного обследования бюро технической инвентаризации (БТИ), при числе испытаний не менее 100 по итогам обследований за последние пять лет;

     n - коэффициент инфляции, применяемый на подконтрольной территории для целей бюджетного планирования.

При отсутствии сведений о фактических затратах на новое строительство величину допускается рассчитывать как восстановительную стоимость по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости в сметных ценах 1969 года, умноженную на коэффициент инфляции, применяемый на подконтрольной территории для целей бюджетного планировани

я.

9.3. Нижняя граница затрат на содержание и ремонт государственного или муниципального жилищного фонда на подконтрольной территории () в расчете на один год определяется путем умножения величины на общую площадь жилых строений и помещений соответствующего собственника (Федерации, субъекта Федерации, муниципалитета)

.

9.4. Если на подконтрольной территории или у конкретного собственника жилищного фонда имеется менее 100 жилых строений, то для расчетов ежегодного прироста физического износа требуется проведение их сплошного обследования.

9.5. Пример расчета нижней границы затрат на содержание и ремонт жилищного фонда (применительно к ценам по состоянию на июнь 1995 года).

Исходные данные:

Ежегодный фактический прирост физического износа отдельного строения (среднее значений 100 испытаний): F = 1,09%.

Общая площадь жилых помещений в строениях: N = 2520000 м.

Затраты на новое строительство, в расчете на 1 м общей площади жилых помещений: = 1100000 руб/м.

Коэффициент (индекс) инфляции, применяемый на данной территории для целей бюджетного планирования: n = 1,89.

Определяем затраты в расчете на 1 м:   

Определяем затраты в расчете на имеющийся жилищный фонд (2520000 м) на предстоящий год:

S = 22661 х 2520000 = 57 млрд.106 млн.руб.

Текст документа сверен по:

"Досье бухгалтера",     

N 1, 1996 год