Об утверждении Временной методики оценки жилых помещений (фактически утратила силу)

6. Расчет цен сделок

6.1. Настоящая Методика, учитывая трудности сбора информации о ценах сделок с квартирами, предполагает их аналитический расчет исходя из соотношения цен спроса и цен предложения при следующих граничных условиях:

6.1.1. Теоретическая минимальная цена сделки равна минимальной цене спроса.

6.1.2. Теоретическая максимальная цена сделки равна максимальной цене предложения.

6.1.3. Средняя цена сделки находится в интервале между средней ценой спроса и средней ценой предложения.

6.1.4. Средняя цена сделки равна половине суммы цены спроса и предложения в случае отличия медианных цен спроса и предложения от их средних не более чем на 10% (условная граница точности расчетов).

6.1.5. При несоблюдении условия, указанного в п.6.1.4, средняя цена сделок равна половине суммы цен спроса и предложения, умноженной на коэффициент , определяемый по правилам, указанным в п.6.2 данной Методики.

6.2. Коэффициент отражает степень динамической асимметрии двух одномерных распределений и применяется только для аналитического расчета средних цен сделок при невозможности получения статистических данных о ценах фактических сделок.

Коэффициент   и рассчитывается по формуле:                  

,                                                    (1),

где

- значения цен, соответствующие медианам в упорядоченных рядах цен спроса () и цен предложения ();

- средние арифметические цен спроса и цен предложения.

В случае если обе медианы (цен спроса и цен предложения) располагаются слева от их средних арифметических, то коэффициент меньше единицы.

В случае если обе медианы располагаются справа от их средних, то коэффициент больше 1.

Если распределение цен спроса имеет левостороннюю асимметрию, а цен предложения - правостороннюю, или наоборот, то коэффициент может быть и больше, и меньше 1 -  в зависимости от конкретного значения меди

ан.

6.3. Пример расчета цены сделки

6.3.1. Определить цену сделок по квартире, указанной в п.4.3.1 и п.5.3 данной Методики.

Среднее значение цен спроса на квартиру равно 240 млн.руб.

Среднее значение цен предложения на квартиру равно 260 млн.руб.

Цена, соответствующая медиане распределения цен спроса, равна 234 млн.руб., а соответствующая медиане цен предложения - 260 млн.руб.

млн.руб.

Согласно п.6.1.4 данной Методики расчет коэффициента Rти требуется только в случае расхождения величин медианы от средней арифметической на величину более 10%. В нашем примере согласно Методике расчет коэффициента не требовался, так как и в случае цен спроса, и в случае цен предложения их отличия от медиан не превышают 10%. В нашем примере согласно требованиям Методики среднее значение цены сделки по квартире равно половине суммы цен спроса и цен предложения, т.е. 250,1 млн.руб.