2.1. Общая сметная стоимость строительства кооперативных жилых домов определяется сводными сметными расчетами на основе объектных и локальных смет к рабочим проектам (при одностадийном проектировании) и объектных и локальных сметных расчетов к проектам (при двухстадийном проектировании) с учетом затрат, включаемых в сводные сметные расчеты в соответствии с нормативными документами, перечисленными в п.1.10 настоящей Инструкции.
2.2. В микрорайоне (квартале), в котором строительство жилых домов осуществляется несколькими застройщиками, общеплощадочные затраты (освоение участка, инженерное оборудование и благоустройство территории) распределяются между всеми домами следующим образом:
стоимость внутриквартальных (дворовых) сетей водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения и др. - пропорционально потребности объектов;
стоимость работ по благоустройству и озеленению территории пропорционально площади участков;
остальные средства - пропорционально общей площади объектов.
Затраты на строительство внеквартальных инженерных сооружений и коммуникаций (уличных и магистральных инженерных сетей, районных и городских инженерных сооружений), а также встроенных и пристроенных нежилых помещений не относятся на стоимость кооперативных жилых домов.
В сводную смету на строительство кооперативного жилого дома не включаются также затраты, связанные с удовлетворением потребности в воде, газе, электроэнергии и т.п. других потребителей, не являющихся застройщиками жилого комплекса.
2.3. При уменьшении в процессе строительства объемов и стоимости работ по освоению, инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению микрорайона (квартала) пересчет затрат, относимых на стоимость строительства кооперативных жилых домов, должен быть произведен заказчиком по фактическим затратам.
2.4. Жилищно-строительные кооперативы освобождаются от возмещения стоимости сносимых домов, строений и устройств, стоимости плодово-ягодных насаждений и посевов, имеющихся на отводимых кооперативам земельных участках, и затрат, связанных с разборкой строений и вывозкой образующегося при этом строительного мусора, а также предоставления квартир лицам, переселяемым из сносимых домов.
Выплата гражданам стоимости указанных домов, строений, устройств плодово-ягодных насаждений и посевов, оплата работ, связанных с разборкой строений и вывозкой строительного мусора, а также предоставление выселяемым лицам квартир производятся исполкомами местных Советов народных депутатов.
2.5. Улучшенная отделка и установка более совершенного оборудования могут производиться по просьбе жилищно-строительного кооператива по разрешению госстроев союзных республик.
Оплата расходов, связанных с улучшенной отделкой и установкой более совершенного оборудования, должна производиться за счет собственных средств членов жилищно-строительных кооперативов по дополнительным сметам, составленным по рабочим чертежам, без переутверждения сметной стоимости строительства дома.
2.6. В сводные сметы на строительство кооперативного жилого дома следует включать средства для выплаты премий работникам строительно-монтажных организаций в размерах, предусмотренных Положением о премировании работников за ввод в действие производственных мощностей и объектов строительства. При невыполнении условий премирования, указанные средства подлежат возврату кооперативам.
2.7. Технический надзор за строительством кооперативных жилых домов должен осуществляться в порядке, установленном для государственного жилищного строительства, за счет собственных средств жилищно-строительных кооперативов, предусматриваемых в сводных сметных расчетах на строительство кооперативного дома.
В случае размещения в кооперативном жилом доме встроенных или пристроенных жилых помещений затраты, связанные с осуществлением технического надзора, должны быть распределены пропорционально сметной стоимости жилой и нежилой частей дома.