Правила проектирования, строительства и определения стоимости кооперативных жилых домов и квартир

3. Определение сметной стоимости
кооперативных квартир

3.1. В составе сметной документации на строительство кооперативных жилых домов проектными организациями должны разрабатываться и прилагаться к сводному расчету стоимости строительства расчеты сметной стоимости квартир различных типов.

3.2. Сметную стоимость квартир различных типов следует определять путем распределения общей суммы затрат на строительство дома (жилой части дома) между квартирами.

3.3. При наличии в кооперативном жилом доме одного типа квартир (по количеству комнат, общей площади, отделке и оборудованию) сметная стоимость квартир определяется делением общей суммы затрат, относимых в сводном сметном расчете к стоимости строительства жилого дома (жилой части дома), на количество квартир в доме.

3.4. Сметная стоимость квартир, отличающихся числом комнат, размерами общей площади, отделкой или оборудованием, определяется в следующем порядке:

из общей суммы затрат, относимых в сводном сметном расчете к стоимости строительства дома, исключается стоимость работ (с учетом лимитированных затрат) по устройству санитарно-технических кабин, кухонного оборудования, прокладке внутренних слаботочных устройств, других работ по конструктивным элементам и устройствам, которые проектом предусмотрены не во всех квартирах или не в одинаковом объеме (лоджии, балконы, веранды, встроенные шкафы и другая встроенная мебель, антресоли) и оставшаяся сумма, включающая, в том числе, затраты по устройству в доме лестничных клеток и мусоропроводов, лифтов, делится на всю общую площадь жилой части дома, в результате чего определяется стоимость 1 кв. м общей площади квартиры;

общая сметная стоимость квартиры каждого типа определяется исходя из количества квадратных метров общей площади квартиры и стоимости одного квадратного метра общей площади; к полученной общей сметной стоимости квартиры каждого типа добавляются затраты, связанные с устройством санитарно-технических кабин, кухонного оборудования, прокладкой внутренних слаботочных устройств, а также затраты на устройство лоджий, балконов, веранд, встроенных шкафов и др. для тех квартир и в тех объемах, в которых они предусмотрены проектом.

3.5. Затраты по устройству одноэтажных построек для ведения личного подсобного хозяйства, хранения топлива и предметов домашнего обихода следует относить на стоимость квартир поровну. В случае, если эти хозяйственные помещения отличаются размерами, общие затраты по их устройству должны относиться на стоимость квартир пропорционально площади или объему этих помещений.

3.6. Сметная стоимость квартиры может быть откорректирована с учетом применения поправочных коэффициентов, определяемых госстроями союзных республик и учитывающих поэтажное расположение квартир, ориентацию и т.д. (при сохранении общей сметной стоимости дома). Применение поправочных коэффициентов должно решаться общим собранием членов жилищно-строительных кооперативов.

3.7. Уточнение сметной стоимости отдельных типов квартир должно производиться проектной организацией, разрабатывавшей проект кооперативного жилого дома, после завершения строительства, исходя из фактической стоимости строительства жилого дома. Оплата этой работы производится дополнительно за счет средств кооператива.