1.1. Проектирование и строительство кооперативных жилых домов осуществляется государственными проектными и строительными организациями по нормам, ценам и в сроки, установленные для государственного жилищного строительства.
Проектирование и строительство кооперативных жилых домов осуществляется по государственному плану экономического и социального развития СССР заказчиками на договорных началах с кооперативами.
1.2. Жилищно-строительные кооперативы организуются при исполкомах местных Советов народных депутатов, при предприятиях, учреждениях и организациях, а также при колхозах и иных кооперативных и общественных организациях.
1.3. Земельные участки под строительство кооперативных жилых домов должны отводиться в районах массового жилищного строительства, имеющих дороги и магистральные инженерные коммуникации и расположенных наиболее близко к предприятиям, учреждениям, организациям, при которых организованы жилищно-строительные кооперативы.
В решении исполкома местного Совета народных депутатов должны быть указаны организации, на которые возлагаются проектирование и строительство кооперативного жилого дома, сроки их осуществления, независимо от того, организуется ли жилищно-строительный кооператив при исполкоме местного Совета народных депутатов или предприятии, учреждении, организации, колхозе и иных кооперативных и общественных организациях.
1.4. Правление кооператива после вынесения исполкомом местного Совета народных депутатов решения о строительстве кооперативного жилого дома заключает с УКСом (ОКСом) исполкома местного Совета народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, колхозом или иными кооперативными и общественными организациями, выполняющими функции заказчика, договор на проектирование и строительство дома в соответствии с Типовым договором, утвержденным Советом Министров союзной республики.
1.5. В домах жилищно-строительных кооперативов с их согласия могут размещаться во встроенных и пристроенных помещениях предприятия и учреждения торговли, общественного питания и культурно-бытового обслуживания населения, а также оборудоваться помещения общественного назначения. Строительство указанных помещений должно осуществляться за счет государственных капитальных вложений, предусматриваемых на эти цели в установленном порядке.
1.6. Проект и сводный сметный расчет на строительство жилой части кооперативного жилого дома утверждается и в случае необходимости переутверждается общим собранием членов жилищно-строительного кооператива после согласования с исполкомом местного Совета народных депутатов и строительной организации.
При наличии в доме встроенных и пристроенных нежилых помещений проектно-сметная документация на весь комплекс работ утверждается и переутверждается (в случае необходимости) организацией, осуществляющей функции заказчика, в установленном порядке при условии утверждения документации на жилую часть здания жилищно-строительным кооперативом.
1.7. Проектирование и строительство кооперативных жилых домов в городах должно осуществляться, преимущественно с широким применением типовых проектов жилых домов, соответствующих по своему благоустройству, планировочным решениям и набору квартир потребностям членов жилищно-строительных кооперативов.
Запрещается проектирование и строительство кооперативных жилых домов по устаревшим проектам, не отвечающим действующим нормам и правилам проектирования жилых домов.
Строительство кооперативных жилых домов по индивидуальным проектам производится в установленном порядке.
Строительство кооперативных жилых домов в сельской местности может осуществляться по проектам, разработанным по нормам для индивидуального жилищного строительства.
1.8. В сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами могут проектироваться и строиться по решению членов жилищно-строительного кооператива одноквартирные и двухквартирные жилые дома усадебного типа, а также многоквартирные блокированные жилые дома с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, в которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное жилищное строительство).
1.9. Строительство кооперативных жилых домов включается заказчиком в титульные списки, утверждаемые исполкомами местных Советов народных депутатов, предприятиями, учреждениями, организациями, колхозами или иными кооперативными и общественными организациями, при наличии в срок, установленный постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 12 июля 1979 г. N 695, утвержденных проектов (рабочих проектов).
1.10. Проектирование и строительство кооперативных жилых домов следует вести в строгом соответствии с Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СНиП 1.02.01-85), Методическими указаниями по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений и составлению сводных сметных расчетов и смет (письмо Госстроя СССР от 12 апреля 1984 г. N 17-Д). Указаниями о составе затрат и порядке их отнесения на сметную стоимость жилищного строительства (СН 6-71)*, утвержденными Госстроем СССР 9 июля 1971 г., с изменениями, утвержденными постановлением Госстроя СССР от 30 марта 1984 г. N 33, а также с нормами продолжительности проектирования и строительства.
________________
* Взамен Методических указаний разрабатывается СНиП.
1.11. Приемка в эксплуатацию законченных строительством кооперативных жилых домов должна осуществляться в порядке, установленном для объектов государственного строительства, в соответствии с главой СНиП III-3-81*.
________________
* См. с.106-134 ч.1 вып.9 и изменения и дополнения главы СНиП III-3-81 и разд. XIV настоящего сборника.
В состав государственной и рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию кооперативного жилого дома должен входить представитель правления соответствующего жилищно-строительного кооператива, которого общее собрание членов жилищно-строительного кооператива уполномочило подписать акт государственной приемочной комиссии.