2.1. Количество градостроительных комплексов, их местоположение и состав объектов определяются в соответствии с проектом размещения строительства на пятилетний период в проектах детальной планировки жилых районов, подлежащих застройке.
Состав объектов, входящих в градостроительные комплексы, уточняется в проекте застройки микрорайона. По каждому градостроительному комплексу определяется количество и типы жилых домов, их общая площадь, а также учреждения и предприятия обслуживания населения, которые должны быть закончены к моменту ввода в эксплуатацию жилых домов.
Учреждения и предприятия обслуживания и их вместимость рассчитываются на все население микрорайона и включаются в состав градостроительных комплексов в зависимости от величины и очередности строительства этих комплексов.
2.2. В состав первоочередного градостроительного комплекса необходимо включать детское дошкольное учреждение, предприятия торговли с товарами повседневного спроса и приемные пункты предприятий бытового обслуживания, предусмотренные проектом застройки микрорайона. Здание общеобразовательной школы должно включаться в состав первоочередного комплекса в тех случаях, когда численность населения первоочередного комплекса составляет не менее половины проектной численности населения микрорайона или обучение детей не может быть организовано в школе соседнего микрорайона.
2.3. Отдельно стоящие предприятия и учреждения обслуживания населения, районного и городского значения, размещаемые на территории микрорайона, не включаются в состав градостроительных комплексов и осуществляются строительством по отдельному титульному списку в соответствии с проектами этих предприятий и учреждений.
2.4. При проектировании сетей и сооружений инженерного оборудования территории микрорайона должен учитываться порядок последовательного подключения к этим сетям объектов очередного комплекса. При этом должны быть созданы условия для нормальной эксплуатации отдельных частей общей системы инженерного оборудования каждого объекта и комплекса в целом.
2.5. На территории градостроительного комплекса необходимо обеспечивать компактность расположения объектов на застраиваемой площадке и необходимую архитектурно-планировочную завершенность застройки комплекса.
2.6. В задании, выдаваемом единым заказчиком (исполкомом местного Совета народных депутатов или предприятием министерства, ведомства, осуществляющим в городе основные объемы строительства производственного и непроизводственного назначения) на разработку проекта застройки микрорайона должны указываться объемы строительства жилых домов и общественных зданий по каждому градостроительному комплексу этого микрорайона.
Проектирование застройки микрорайонов градостроительными комплексами осуществляется в две стадии.
На первой стадии разрабатывается и утверждается проект застройки микрорайона со сводным сметным расчетом.
На второй стадии разрабатывается рабочая документация со сметами на объекты, предусмотренные к строительству в градостроительных комплексах, сводным сметным расчетом и сводкой затрат на комплекс.
2.7. В проекте организации строительства микрорайона устанавливается очередность строительства градостроительных комплексов и объектов, входящих в их состав.
Проект организации строительства должен предусматривать сокращение разрыва во времени между вводом в эксплуатацию первого и последнего объектов градостроительного комплекса.
Работы по строительству учреждений и предприятий, связанных с обслуживанием населения комплекса, а также работы по благоустройству и озеленению территории должны быть завершены к моменту окончания строительства последнего жилого дома в градостроительном комплексе.
В первоочередном градостроительном комплексе необходимо обеспечивать завершение строительства детского учреждения к моменту ввода в эксплуатацию первого жилого дома.
2.8. Проектно-сметная документация на строительство микрорайона градостроительными комплексами на обеих стадиях проектирования должна разрабатываться и передаваться заказчику и подрядной строительной организации комплектно для каждого комплекса.