(с изменениями на 30 июня 1997 года)
____________________________________________________________________
Не применяется с 23 мая 2005 года (с даты вступления в силу
приказа ФСФР России от 16 марта 2005 года N 05-4/пз-н)
на основании приказа ФСФР России от 18 мая 2005 года N 05-18/пз-н
____________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 30 июня 1997 года N 23 с 7 июля1997 года исключена разбивка Инструкции на разделы, включая наименование разделов.
_________________________________________________________________
1. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:
а) жилищные сертификаты - любые ценные бумаги или обязательства, номинированные в единицах общей площади жилья и имеющие также индексируемую номинальную стоимость в денежном выражении, размещаемые среди граждан и юридических лиц, дающие право их владельцам при соблюдении определяемых в проспекте эмиссии условий требовать от эмитента их погашения путем предоставления в собственность помещений, строительство (реконструкция) которых финансировалось за счет средств, полученных от размещения указанных ценных бумаг или обязательств.
Жилищный сертификат является именной ценной бумагой и может выпускаться в документарной или бездокументарной форме.
Схема индексации номинальной стоимости жилищного сертификата устанавливается в проспекте эмиссии и остается неизменной в течение срока действия жилищного сертификата. Она представляет собой однозначно определяемый порядок изменения цены выкупа жилищного сертификата эмитентом, включающий формулы индексации, основанные на объективных показателях, и процедуру расчета. Индексация должна производиться не реже одного раза в три месяца.
Жилищные сертификаты не дают права голоса на общем собрании акционеров эмитента, права на долю в доходах или общей сумме активов эмитента (за исключением случая его несостоятельности (банкротства);
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 7 июля 1997 года постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 30 июня 1997 года N 23)
б) эмитент жилищных сертификатов - юридическое лицо, зарегистрированное на территории Российской Федерации, имеющее на правах собственности, аренды или иных законных оснований отведенный (приобретенный) в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство (реконструкцию) и проектную документацию на строительство (реконструкцию) жилья, являющегося объектом привлечения средств, а также юридическое лицо, которому в установленном порядке переданы все вышеуказанные права, осуществляющее выпуск жилищных сертификатов и несущее обязательства по ним перед их владельцами (подпункт в редакции, введенной в действие с 7 июля 1997 года постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 30 июня 1997 года N 23);
в) инвестор - гражданин или юридическое лицо, приобретающее в собственность жилищные сертификаты;
г) подпункт исключен с 7 июля 1997 года постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 30 июня 1997 года N 23;
(подпункты д), е), ж) соответственно считаются подпунктами г), д), е) с 7 июля 1997 года - постановление Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 30 июня 1997 года N 23)
г) держатель реестра собственников жилищных сертификатов эмитент жилищных сертификатов или специализированный регистратор, осуществляющее ведение реестра собственников жилищных сертификатов по поручению эмитента (подпункт в редакции, введенной в действие с 7 июля 1997 года постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 30 июня 1997 года N 23);
д) владелец жилищного сертификата - гражданин или юридическое лицо, которому жилищный сертификат принадлежит на праве собственности или ином вещном праве (подпункт в редакции, введенной в действие с 7 июля 1997 года постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 30 июня 1997 года N 23);
е) гарант выпуска жилищных сертификатов - банк, иное кредитное учреждение, страховая компания (подпункт в редакции, введенной в действие с 7 июля 1997 года постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 30 июня 1997 года N 23);
ж) поручитель выпуска жилищных сертификатов - банк, иное кредитное учреждение, страховая компания, иное юридическое лицо, имеющее лицензию профессионального участника рынка ценных бумаг, заключившие с эмитентом договор поручительства в соответствии со статьями 361-367 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поручитель (гарант) должен иметь собственный капитал, не менее чем в пять раз превосходящий размер гарантируемой им части выпуска жилищных сертификатов.
Поручителем выпуска жилищных сертификатов может являться администрация субъекта Российской Федерации или орган муниципального образования. В этом случае объем средств, необходимых для выплаты в текущем году, должен быть предусмотрен в соответствующем бюджете субъекта Российской Федерации или муниципального образования.
(Подпункт дополнительно включен с 7 июля 1997 года постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 30 июня 1997 года N 23)
2. Эмиссия жилищных сертификатов производится в соответствии с постановлением Федеральной комиссии от 17 сентября 1996 года N 19 "Об утверждении Стандартов эмиссии акций при учреждении акционерных обществ, дополнительных акций, облигаций и их проспектов эмиссии" с учетом особенностей, установленных настоящей Инструкцией.
Кроме сведений, перечень которых установлен для проспекта эмиссии ценных бумаг постановлением Федеральной комиссии от 17 сентября 1996 года N 19 "Об утверждении стандартов эмиссии акций при учреждении акционерных обществ, дополнительных акций, облигаций и их проспектов эмиссии", проспект эмиссии должен содержать следующие сведения:
схему индексации номинальной стоимости жилищного сертификата;
основные существенные потребительские характеристики объекта привлечения средств, включая данные о месте нахождения объекта строительства (реконструкции), себестоимости строительства одного квадратного метра общей площади объекта, рыночной цене одного квадратного метра жилья, аналогичного строящемуся по типу и месту нахождения;
данные о наличии выделенной площадки под строительство, проектно-сметной документации, подрядной организации, способной обеспечить в предполагаемые сроки проведение строительно-монтажных работ;
данные экспертизы проекта строительства (реконструкции) жилья (в случае наличия таковой);
порядок оформления прав собственности на помещение при погашении жилищных сертификатов;