Порядок определения договорных цен
при строительстве объектов "под ключ"
1. Стоимость работ и затрат при строительстве зданий и сооружений под "ключ" определяется на основе согласованной договорной цены. Форма, по которой формируется договорная цена, приведена в приложении.
2. В договорную цену при строительстве "под ключ" включаются:
- стоимость строительно-монтажных работ;
- стоимость оборудования, мебели и инвентаря;
- прочие затраты;
- стоимость проектно-изыскательских работ, выполняемых силами подведомственных генподрядчику или привлекаемых по его заказу другими проектными или изыскательскими организациями;
- резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размерах, учитываемых в расчетах стоимости или сводных сметных расчетах на соответствующие виды строительства;
- стоимость пусконаладочных работ.
3. Договорные цены определяются до утверждения документации:
- на основе сводных сметных расчетов стоимости строительства, прошедших государственную или ведомственную экспертизу и согласованных с генподрядчиком и расчета стоимости пусконаладочных работ;
- по согласованию заказчика и генподрядчика договорные цены могут быть определены на основе расчетной стоимости строительства в ТЭР*.
_________________
* По стройкам, на которые документация утверждена на стадии проекта или рабочего проекта, договорные цены определяются:
- по объектам, на которые рабочая документация не разработана, на основе локальных и объектных расчетов стоимости строительства, согласованных с генеральным подрядчиком;
- по объектам, на которые рабочая документация разработана, - на основе объектных смет, согласованных с генеральным подрядчиком и утвержденных в установленном порядке;
- если в процессе согласования договорной цены по ранее утвержденным стройкам выявится необходимость увеличения сметной стоимости строительства, документация подлежит переутверждению в установленном порядке.
4. При внесении в установленном порядке заказчиком в проектную документацию поправок, изменяющих объем и состав строительно-монтажных работ, за исключением случаев, предусмотренных п.4.6. СНиП 1.02.01-85, договорная цена подлежит уточнению по согласованию с подрядчиком.
Договорная цена подлежит уточнению и в случаях, когда предусмотренное проектом и учтенное в договорной цене оборудование заменяется на новое, более прогрессивное и дорогостоящее, и это удорожание превышает размер резерва средств на непредвиденные работы и затраты, относящийся к оборудованию.
5. К согласованию стоимости монтажных и специальных строительных работ генеральный подрядчик привлекает соответствующие специализированные субподрядные организации.
6. Договорная цена согласовывается в 45-дневный срок со дня передачи проектно-сметной документации подрядчику.
7. Персональная ответственность за достоверность определения договорных цен возлагается на руководителей предприятий-заказчиков, подрядчиков и проектных организаций.
8. Договорная цена является неизменной для всех участников инвестиционного процесса.
9. Решения по разногласиям между заказчиком и генеральной подрядной организацией принимаются в 20-дневный срок их вышестоящими организациями.
* * *
В целях дальнейшего совершенствования практики применения договорных цен при строительстве жилых домов "под ключ" в 1987-1988 годах будет проведен эксперимент по переходу в ряде городов РСФСР, Украинской ССР, Белорусской СССР и Молдавской ССР на расчеты между заказчиками и подрядчиками по средним ценам, определенным на основе прейскурантов и плановой структуры жилищного строительства.
По результатам эксперимента в настоящее Положение будут внесены соответствующие дополнения.
Министерство, ведомство-заказчик Главное управление (управление).
Составлена на основе сводного сметного расчета к проекту