Показатели стоимости жилья на первичном рынке по территориальным зонам Московской области в 2008-2010 годах представлены в приложении N 1.
На территории Московской области средняя стоимость 1 кв.м на начало октября 2010 года составляла около 60 тыс. рублей (приложение N 2).
Себестоимость строительства многих объектов значительно превышает стоимость жилья экономического класса ежегодно устанавливаемой Министерством регионального развития Российской Федерации и продажа жилья по ценам ниже себестоимости представляется для инвесторов-застройщиков экономически нецелесообразной.
Конечная цена продажи коммерческого жилья может быть существенно уменьшена при следующих условиях:
введения государственного регулирования на конечные цены продажи социально значимого жилья и строительные материалы, а также ответственности за необоснованное завышение конечной цены продажи жилья;
введения налоговых льгот для инвесторов-застройщиков и решения вопроса продления сроков исполнения инвестиционных соглашений без штрафных санкций в связи с последствиями финансового кризиса;
существенного снижения платы за технологическое подключение к сетям инженерного обеспечения (сегодня составляет от 20 - 40 процентов от себестоимости строительства);
строительства магистральных сетей инженерного обеспечения, а также объектов социально-культурного и бытового назначения за счет бюджетов всех уровней.
Реальным путем существенного снижения конечной стоимости жилья может стать возвращение государства и органов местного самоуправления в качестве заказчика на рынок строительства социального жилья с последующим его предоставлением малоимущим гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по ценам, сформированным на основании произведенных затрат без включения в продажную цену сверхприбылей инвесторов-застройщиков и риэлторов.