Переселение граждан будет осуществляться в жилые помещения, приобретаемые в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, и строительная готовность которых составляет не менее чем семьдесят процентов от предусмотренной проектной документацией готовности таких многоквартирных домов.
С этой целью проведен анализ рынка строящегося жилья, объема предложений по продаже жилых помещений по цене, не превышающий среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, установленную Министерством регионального развития Российской Федерации. На основании проведенного анализа были определены муниципальные образования Московской области, на территории которых имеются многоквартирные жилые дома, строительство которых не завершено, и строительная готовность которых составляет не менее чем семьдесят процентов от предусмотренной проектной документацией готовности таких многоквартирных домов, и в которых имеются жилые помещения, не обремененные правами третьих лиц.
Правительство Московской области заключает с органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области соглашения о безвозмездной передаче средств из бюджетов муниципальных образований Московской области для целевого финансирования централизованных мероприятий, предусмотренных Программой, в соответствии и на основании Закона Московской области "О бюджете Московской области на 2009 год".
После заключения указанных соглашений и поступления в бюджет Московской области соответствующих безвозмездно переданных средств бюджета муниципального образования, на территории которого реализуются соответствующие мероприятия Программы, в целях приобретения жилых помещений для переселения граждан осуществляется размещение заказа на приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах для переселения граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья путем проведения запроса котировок в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
Государственный заказчик Программы с застройщиком, определенным в порядке установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", заключает государственный контракт на приобретение жилых помещений для переселения граждан. В государственном контракте предусматривается авансовый платеж в размере тридцати процентов от суммы контракта, платеж в размере пятидесяти процентов от суммы контракта после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, платеж в размере двадцати процентов от суммы контракта после государственной регистрации права собственности Московской области на жилые помещения.
Государственный заказчик осуществляет составление отчетов о ходе исполнения государственных контрактов и расходовании средств, направленных на выполнение Программы, в сроки и по форме, которые утверждены правлением Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд), но не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным.
С даты заключения государственного контракта застройщик в течение 6 месяцев обязан завершить строительство многоквартирных домов и обеспечить регистрацию права собственности застройщика на жилые помещения.
Полная оплата государственного контракта осуществляется после государственной регистрации права собственности Московской области на приобретенные жилые помещения.
Жилые помещения для дальнейшего предоставления муниципальными образованиями Московской области гражданам, переселяемым из аварийных жилых домов, приобретенные в собственность Московской области, подлежат передаче из собственности Московской области в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области. Обеспечение реализации мероприятий по передаче жилых помещений из собственности Московской области в муниципальную собственность осуществляется Министерством имущественных отношений Московской области.
Взаимодействие между Фондом и Правительством Московской области регулируется Федеральным законом и заключенным ими договором.
Министерство имущественных отношений Московской области осуществляет обеспечение государственной регистрации права собственности Московской области на жилые помещения, а также обеспечение передачи жилых помещений из собственности Московской области в муниципальную собственность.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации органы местного самоуправления муниципальных образований Московской области осуществляют предоставление жилых помещений для переселения граждан из аварийных жилых домов.
Органы местного самоуправления муниципальных образований Московской области представляют в Министерство строительного комплекса Московской области отчеты в сроки и по формам, установленным Государственным заказчиком.
На основании представленного Московской областью в Фонд отчета о расходовании средств Фонда и бюджета Московской области на реализацию региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья проводится сверка расчетов предоставленной финансовой поддержки за счет средств Фонда на переселение граждан и фактически произведенных расходов по исполнению государственных контрактов (далее - сверка).
Остаток средств Фонда, выявленный в ходе реализации Программы в связи с не- использованием жилых помещений для целей Программы и уменьшением расселяемых жилых помещений, которые были оплачены за счет средств Фонда, подлежит возврату в Фонд в установленном законодательством порядке.
Объем средств, эквивалентный разнице стоимости площади фактически расселяемых жилых помещений и площади жилых помещений, оплаченных за счет средств Фонда, бюджета Московской области в соответствии с заключенными государственными контрактами на приобретение жилых помещений, администрации муниципальных образований Московской области перечисляют в бюджет Московской области.
В случае неиспользования жилых помещений для переселения граждан из аварийных жилых домов в рамках Программы администрации муниципальных образований объем средств, эквивалентный стоимости жилых помещений, приобретенных в рамках заключенных государственных контрактов и оплаченных за счет средств Фонда, бюджета Московской области и бюджетов муниципальных образований, перечисляют в бюджет Московской области.
Не использованные муниципальными образованиями жилые помещения для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, переданные в муниципальную собственность постановлениями Правительства Московской области о передаче в собственность муниципальных образований Московской области имущества, находящегося в собственности Московской области, для целей, предусмотренных Программой, после перечисления администрациями муниципальных образований средств Фонда, бюджета Московской области и бюджетов муниципальных образований в бюджет Московской области, подлежат использованию для иных муниципальных нужд в соответствии с законодательством.
Перечисление средств, эквивалентных указанному объему средств Фонда, бюджета Московской области и бюджетов муниципальных образований, в бюджет Московской области муниципальными образованиями Московской области осуществляется на основании дополнительных соглашений к соглашениям о безвозмездной передаче средств из бюджетов муниципальных образований Московской области в бюджет Московской области для целевого финансирования централизованных мероприятий, предусмотренных Программой.
Указанными дополнительными соглашениями предусматривается возврат из бюджета Московской области в бюджеты муниципальных образований средств муниципальных образований, перечисленных по соглашениям, в суммах, эквивалентных стоимости площади жилых помещений, оплаченных за счет средств муниципальных образований и не использованных для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Средства, перечисленные из бюджетов муниципальных образований в бюджет Московской области, равные остатку средств Фонда, в связи с неиспользованием жилых помещений для целей Программы и уменьшением расселяемых жилых помещений возвращаются из бюджета Московской области в Фонд.