1. Исходные данные.
При расчете значения целевого индикатора применяются следующие данные:
- средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья (в рублях в среднем за год). Рассчитывается как среднее арифметическое средних цен на первичном и вторичном рынках жилья. Источник данных - орган государственной статистики;
- доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья (в процентах). Определяется на основе средних на рынке Сахалинской области условий кредитования банков и других организаций, предоставляющих ипотечные займы на приобретение жилья. Источник данных - министерство экономического развития Сахалинской области. В случаях, когда рефинансирование большей части выдаваемых в Сахалинской области ипотечных кредитов и займов будет производиться открытым акционерным обществом "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее - Агентство), в качестве средней доли заемных средств может использоваться доля заемных средств по программе Агентства;
- процентная ставка по кредиту на приобретение жилья (в процентах в год). Определяется на основе средних на рынке Сахалинской области ставок по ипотечным жилищным кредитам и займам в рублях. Источник данных - Центральный банк Российской Федерации (форма 0409302, утвержденная указанием Центрального банка Российской Федерации от 27 июня 2004 года N 1481-У). В случаях, когда Агентство будет рефинансировать большую часть выдаваемых в Сахалинской области ипотечных кредитов и займов, в качестве средних процентных ставок могут использоваться процентные ставки по программе Агентства;
- срок кредита на приобретение жилья (в годах). Определяется на основе средних на рынке Сахалинской области сроков кредитования по ипотечным жилищным кредитам и займам в рублях. Источник данных - Центральный банк Российской Федерации (форма 0409302, утвержденная указанием Центрального банка Российской Федерации от 27 июня 2004 года N 1481-У). В случаях, когда Агентство будет рефинансировать большую часть выдаваемых в Сахалинской области ипотечных кредитов и займов, в качестве средних сроков кредитования могут использоваться сроки кредитования по программе Агентства;
- доля платежа по ипотечному жилищному кредиту в доходах заемщика с созаемщиками (в процентах). Определяется на основе средних на рынке Сахалинской области условий по доле платежа в доходе. Источник данных - министерство экономического развития Сахалинской области. В случаях, когда Агентство будет рефинансировать большую часть выдаваемых в Сахалинской области ипотечных кредитов и займов, в качестве средней доли платежа в доходе может использоваться доля платежа в доходе по программе Агентства;
- распределение домохозяйств по уровню среднемесячного дохода. Источник данных - орган государственной статистики. В случае отсутствия допускается использование других источников информации о распределении населения по уровню среднедушевого месячного дохода с соответствующей ссылкой на источник данных;
- количество семей на территории Сахалинской области. Источник данных - орган государственной статистики.
2. Алгоритм расчета значения целевого индикатора по Сахалинской области.
Минимальный совокупный доход семьи, необходимый для приобретения жилья, соответствующего стандартам обеспечения жилыми помещениями (54 кв. метра для семьи из 3 человек), за счет собственных и заемных средств определяется по формуле:
LTV i
----- x P x 54 x ------
100% 12 x 100% 100%
TI = ----------------------- x -----,
i PI
1 - (1 + ---------) -t x 12,
12 x 100%
где:
TI - минимальный совокупный доход семьи (в рублях в месяц);
LTV - доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья (в процентах);
Р - средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья (в рублях в среднем за год);
i - процентная ставка по кредиту (в процентах в год);
t - срок кредита (в годах);
PI - доля платежа по ипотечному жилищному кредиту в доходах семьи (в процентах).
Доля домохозяйств с совокупным доходом выше минимального (TI) определяется, исходя из данных о распределении домохозяйств по уровню среднемесячного дохода. В случае отсутствия данных о распределении домохозяйств по уровню среднемесячного дохода допускается использование данных о распределении населения по уровню среднедушевого месячного дохода с соответствующей сноской. В таком случае минимальный совокупный доход семьи (TI) делится на средний размер семьи (3 человека) и полученный минимальный доход 1 человека сравнивается с данными о распределении населения по уровню среднедушевого месячного дохода для определения доли населения с доходами выше минимального.
3. Значения целевого индикатора.
На 01 января 2010 года в среднем по Сахалинской области доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств, равна 5,5%, к концу 2015 года должна составить 14%.