1. Цели выделения зоны:
Зона многофункциональной общественно-деловой застройки общегородского значения О-4 выделена для обеспечения правовых условий размещения в центральной части города административных, общественно-деловых, культурных объектов недвижимости. Формирование зоны, ориентированной на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, как местного, так и приезжающего.
Отличительной особенностью зоны О-4 является наличие на территории группы производственных и коммунально-складских объектов, занимающих ключевые позиции в городе Туле.
2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида использования |
Основные виды разрешенного использования | |
1 | Объекты органов государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий |
2 | Объекты административного назначения |
3 | Объекты научных, исследовательских, творческих, проектных, инновационных, деловых центров, бизнес-инкубаторов |
4 | Объекты финансово-кредитных учреждений и организаций |
5 | Объекты охраны общественного порядка |
6 | Объекты учреждений высшего профессионального образования, в том числе совмещающих учебный процесс с научно-исследовательской деятельностью |
7 | Объекты учреждений среднего профессионального образования |
8 | Объекты многофункциональных учреждений дополнительного образования |
9 | Объекты культурно-зрелищных учреждений и культурно-досуговых организаций |
10 | Объекты учреждений и организаций просвещения, в том числе публичных библиотек, архивов, музеев, выставок, учреждений дополнительного образования и др. |
11 | Объекты амбулаторно-поликлинических учреждений без стационарных отделений, молочных кухонь, станций переливания крови |
12 | Объекты станций скорой и неотложной помощи |
13 | Объекты медицинских лабораторий, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов |
14 | Объекты крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п. объектов) |
15 | Объекты открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений |
16 | Объекты организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров |
17 | Объекты организаций оптовой торговли |
18 | Объекты организаций общественного питания |
19 | Объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания |
20 | Гостиницы |
21 | Сады, скверы, бульвары |
22 | Объекты жилищно-эксплуатационных организаций |
23 | Объекты размещения ветеринарных лабораторий, ветеринарных центров, участковых ветеринарных лечебниц, ветеринарных клиник без содержания животных и птиц |
24 | Промышленные предприятия, объекты и производства II и III класса опасности <*> |
25 | Промышленные предприятия, объекты и производства IV и V класса опасности <*> |
26 | Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси) |
27 | Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта |
28 | Объекты учреждений социальной защиты |
29 | Общежития |
30 | Объекты стационарных лечебно-профилактических учреждений (в том числе клинических) без специальных требований к размещению |
31 | Объекты аварийно-эксплуатационных и спасательных служб, пожарных депо |
32 | Объекты предприятий по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных транспортных средств |
(п. 32 введен решением Тульской городской Думы от 27.04.2016 N 23/599) | |
Условно разрешенные виды использования | |
1 | Объекты культового и религиозного назначения |
2 | Гаражи |
3 | Объекты автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек |
Примечание:
<*> В отношении объектов, существующих до момента утверждения настоящей части правил.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельные размеры земельных участков для зоны О-4 не устанавливаются;
- размеры земельных участков для зоны О-4 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;
- максимальная высота объектов капитального строительства - 30 м;
- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.