1. Цели выделения зоны:
Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий I класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта; предприятий II класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 500 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида использования |
Основные виды разрешенного использования | |
1 | Промышленные предприятия, объекты и производства I класса опасности |
2 | Промышленные предприятия, объекты и производства II и III класса опасности |
3 | Промышленные предприятия, объекты и производства IV и V класса опасности |
4 | Объекты складских предприятий |
5 | Объекты мусороперерабатывающих предприятий |
6 | Объекты научных, исследовательских, творческих, проектных, инновационных, деловых центров, бизнес-инкубаторов |
7 | Объекты учреждений высшего профессионального образования, в том числе совмещающих учебный процесс с научно-исследовательской деятельностью |
8 | Объекты организаций оптовой торговли |
9 | Объекты аварийно-эксплуатационных и спасательных служб, пожарных депо |
10 | Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта |
11 | Гаражи |
12 | Автостоянки грузового автотранспорта |
13 | Объекты автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек |
14 | Объекты автопарков и депо транспортных средств, объекты дорожно-эксплуатационных служб |
15 | Объекты предприятий по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных транспортных средств |
16 | Объекты размещения ветеринарных клиник с содержанием животных и птиц, питомников и гостиниц для животных и птиц |
17 | Объекты органов государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий |
18 | Объекты административного назначения |
19 | Зеленые насаждения санитарно-защитных зон |
Условно разрешенные виды использования | |
1 | Объекты организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров |
2 | Объекты организаций общественного питания |
3 | Гостиницы |
4 | Общежития |
5 | Объекты культурно-зрелищных учреждений и культурно-досуговых организаций |
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции не ограничена;
- предельные размеры земельных участков для зоны П-1 не устанавливаются;
- размеры земельных участков для зоны П-1 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;
- максимальная высота объектов капитального строительства определяется проектной документацией;
- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.