1. Цели выделения зоны:
Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для территорий с размещением отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида использования |
Основные виды разрешенного использования | |
1 | Индивидуальные (одноквартирные) жилые дома |
2 | Индивидуальные (одноквартирные) жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения |
3 | Блокированные жилые дома |
4 | Блокированные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения |
5 | Комплексное освоение в целях жилищного строительства |
6 | Объекты органов государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий |
7 | Объекты финансово-кредитных учреждений и организаций <*> |
8 | Объекты охраны общественного порядка |
9 | Объекты дошкольных образовательных учреждений |
10 | Объекты учреждений начального, основного и среднего общего образования |
11 | Объекты многофункциональных учреждений дополнительного образования |
12 | Объекты учреждений и организаций просвещения, в том числе публичных библиотек, архивов, музеев, выставок, учреждений дополнительного образования и др. <*> |
13 | Объекты амбулаторно-поликлинических учреждений без стационарных отделений, молочных кухонь, станций переливания крови |
14 | Объекты крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п. объектов) |
15 | Объекты открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений |
16 | Объекты организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров <*> |
17 | Объекты организаций общественного питания <*> |
18 | Объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания <*> |
19 | Сады, скверы, бульвары |
20 | Объекты размещения ветеринарных лабораторий, ветеринарных центров, участковых ветеринарных лечебниц, ветеринарных клиник без содержания животных и птиц <*> |
21 | Объекты административного назначения |
22 | Объекты жилищно-эксплуатационных организаций |
23 | Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта |
24 | Объекты специализированных коррекционных общеобразовательных учреждений, в том числе школы-интернаты |
25 | Объекты станций скорой и неотложной помощи |
26 | Объекты аварийно-эксплуатационных и спасательных служб, пожарных депо |
27 | Объекты учреждений социальной защиты |
Условно разрешенные виды использования | |
1 | Общежития |
2 | Объекты культурно-зрелищных учреждений и культурно-досуговых организаций <*> |
3 | Объекты культового и религиозного назначения |
4 | Гостиницы |
5 | Многоквартирные жилые дома |
6 | Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения |
________________
<*> Отдельно стоящие объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельные размеры земельных участков для зоны Ж-5 не устанавливаются, за исключением случаев, указанных в пунктах 1, 2, 3 части 3 статьи 23 настоящих Правил;
- размеры земельных участков для зоны Ж-5 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;
- максимальная высота объектов капитального строительства - 14 м;
- расстояние от индивидуального жилого дома до красной линии - не менее 3 м <*>;
- расстояние от хозяйственных построек до красной линии - не менее 5 м <*>;
- расстояние до границы соседнего придомового земельного участка составляет:
от индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не менее 3 м <*>;
от других построек (бани, автостоянки и др.) - не менее 1 м <*>;
от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м <*>;
- расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, - не менее 6 м <*>;
- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;
- допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников с учетом противопожарных требований <*>;
- максимальная высота ограждения, устанавливаемого на границе с соседним земельным участком - 2 м <*>;
- максимальная высота ограждения земельного участка со стороны улицы - 2 м <*>;
- в районах сложившейся застройки индивидуальные жилые дома могут располагаться по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала <*>.
________________
<*> Градостроительные регламенты установлены только в отношении застройки индивидуальными жилыми домами, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и блокированными жилыми домами, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения.