2.2.7. Жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью, как правило, от 80 до 250 га. Население жилого района обеспечивается комплексом объектов обслуживания в пределах планировочного района с радиусами обслуживания в соответствии с настоящими нормативами.
Границами территории жилого района являются красные линии магистралей общегородского и районного значения, дорог общегородского значения, утвержденные границы территорий иного функционального назначения, естественные и искусственные рубежи.
2.2.8. В малых городских поселениях и сельских населенных пунктах при компактной планировочной структуре вся жилая зона может формироваться в виде единого жилого района. В случае расчлененности территорий естественными или искусственными рубежами территория жилой зоны может делиться на микрорайоны площадью до 30 - 50 га.
2.2.9. Микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой зоны площадью, как правило, 10 - 60 га, но не более 80 га, в пределах которого размещаются учреждения, предприятия повседневного пользования для обслуживания населения, проживающего в пределах данной территории.
Микрорайон не расчленяется магистралями городского и районного значения. Границами микрорайона являются красные линии магистралей общегородского и районного значения, а также - в случае примыкания - границы территорий иного функционального назначения, естественного рельефа территории.
2.2.10. При размещении жилой застройки в комплексе с объектами обслуживания, входящими в состав общественного центра или на участках, ограниченных по площади территории, жилая застройка формируется в виде участка или группы жилой, смешанной жилой застройки.
Группа жилой, смешанной жилой застройки - территория, размером от 1,5 до 10 га с населением, обеспеченным объектами повседневного обслуживания в пределах своей территории. Группы жилой, смешанной жилой застройки формируются в виде части микрорайона (квартала). Границы группы устанавливаются по красным линиям улично-дорожной сети, в случае примыкания - по границам землепользования.
Участок жилой, смешанной жилой застройки - территория, размером до 1,5 га, на которой размещаются жилые дома с придомовой территорией. Границами территории участка являются границы землепользования.
2.2.11. В зоне исторической застройки структурными элементами жилых зон являются кварталы, группы кварталов, ансамбли улиц и площадей.
2.2.12. При проектировании жилой застройки на территории жилых районов, микрорайонов (кварталов) обосновывается тип застройки, отвечающий предпочтительным условиям развития данной территории в соответствии с п. 2.2.2 настоящих нормативов.
В городских округах и поселениях основными типами жилой застройки являются: многоэтажная (5 и более этажей); средней этажности (4 - 5 этажа); малоэтажная с участками при квартирах, в том числе блокированная, секционная, усадебная.
В конкретных градостроительных условиях, особенно при реконструкции, допускается застройка смешанного типа.
Градостроительные характеристики жилой застройки (этажность, размер участка) определяются Правилами землепользования и застройки, утвержденными органами местного самоуправления муниципальных образований.
2.2.13. Размещение индивидуального строительства в городских округах и поселениях следует предусматривать:
в пределах границ населенных пунктов - на свободных территориях, а также на территориях реконструируемой застройки;
в новых и развивающихся поселениях городских агломераций, расположенных в пределах транспортной доступности 1,5 часа.
2.2.14. Планировку жилых зон необходимо предусматривать с учетом прилегающей застройки, имеющихся планировочных ограничений.
2.2.15. Тип застройки определяется с учетом архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических и экологических требований.
Размещение зданий и сооружений вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить за линию застройки улиц и магистралей.
Подъезды к объектам вспомогательного назначения должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.
2.2.16. Предельно допустимые размеры приусадебных (приквартирных) земельных участков, предоставляемых в городских округах и поселениях на индивидуальный дом или на одну квартиру, устанавливаются органами местного самоуправления.
Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков необходимо принимать с учетом особенностей градостроительной ситуации в городских округах и городских поселениях, характера сложившейся и формируемой жилой застройки, условий ее размещения в структурном элементе жилой зоны, руководствуясь приложением 7 к настоящим нормативам.
2.2.17. Границы, размеры участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории на основании законодательных актов Российской Федерации, Алтайского края и настоящих нормативов.