3.1. Коэффициент определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (К онц) устанавливается органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области с учетом следующих факторов, определяющих его значение: рыночной стоимости одного квадратного метра жилья, социально-экономического значения реализации проекта развития территории, наличия утвержденной градостроительной документации и инвестиционной привлекательности земельных участков, свободных от прав третьих лиц, предоставляемых на застроенной территории застройщику на праве собственности или в аренду.
3.2. Коэффициент определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (К онц) рассчитывается по формуле:
К онц = 0,5 Ч К т Ч К ип, где
К т - коэффициент территориальности,
К ип - коэффициент инвестиционной привлекательности.
3.3. К т - коэффициент территориальности представляет собой коэффициент учета влияния средней рыночной цены одного квадратного метра жилья и устанавливается в следующих размерах:
К т = 1,2 для первой зоны (максимальные стоимости 1 кв.м)
К т = 1,0 для второй зоны (средние стоимости 1 кв.м)
К т = 0,8 для третьей зоны (минимальные стоимости 1 кв.м)
Территориальные зоны Московской области в целях определения значения К т устанавливаются следующим образом:
Зона | Наименование муниципального образования |
Первая зона | Городской округ Балашиха, городской округ Долгопрудный, городской округ Дзержинский, городской округ Домодедово, городской округ Железнодорожный, городской округ Жуковский, городской округ Ивантеевка, городской округ Королев, городской округ Котельники, городской округ Краснознаменск, городской округ Лыткарино, городской округ Лобня, городской округ Подольск, городской округ Реутов, городской округ Троицк, городской округ Фрязино, городской округ Химки, городской округ Щербинка, городской округ Юбилейный, Красногорский муниципальный район, Ленинский муниципальный район, Люберецкий муниципальный район, Мытищинский муниципальный район, Одинцовский муниципальный район, Подольский муниципальный район, Пушкинский муниципальный район, Щелковский муниципальный район |
Вторая зона | Городской округ Бронницы, городской округ Звенигород, городской округ Красноармейск, городской округ Климовск, городской округ Лосино-Петровский, городской округ Электросталь, Дмитровский муниципальный район, Истринский муниципальный район, Ногинский муниципальный район, Наро-Фоминский муниципальный район, Раменский муниципальный район, Солнечногорский муниципальный район, Чеховский муниципальный район |
Третья зона | Городской округ Дубна, городской округ Коломна, городской округ Орехово-Зуево, городской округ Протвино, городской округ Пущино, городской округ Восход, городской округ Рошаль, городской округ Черноголовка, городской округ Молодежный, городской округ Серпухов, городской округ Электрогорск, Волоколамский муниципальный район, Воскресенский муниципальный район, Егорьевский муниципальный район, Зарайский муниципальный район, Каширский муниципальный район, Клинский муниципальный район, Коломенский муниципальный район, Лотошинский муниципальный район, Луховицкий муниципальный район, Можайский муниципальный район, Орехово-Зуевский муниципальный район, Озёрский муниципальный район, Павлово-Посадский муниципальный район, Рузский муниципальный район, Сергиево-Посадский муниципальный район, Серпуховский муниципальный район, Серебряно-Прудский муниципальный район, Ступинский муниципальный район, Талдомский муниципальный район, Шатурский муниципальный район, Шаховской муниципальный район |
3.4. К ип - коэффициент инвестиционной привлекательности может быть установлен с учетом степени подготовленности застроенной территории к развитию, в том числе степени подготовленности документации по планировке территории, необходимости осуществления затрат на разработку проекта планировки застроенной территории и проекта межевания застроенной территории, подлежащей развитию, в размерах:
К ип = 0,8 для развития застроенных территорий с низкой инвестиционной привлекательностью;
К ип = 1,0 для развития застроенных территорий со средней инвестиционной привлекательностью;
К ип = 1,2 для развития застроенных территорий с высокой инвестиционной привлекательностью.
Коэффициенты инвестиционной привлекательности (К ип) для территорий каждого муниципального образования определяются на основе установленных в соответствии со статьей 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации территориальных зон и приводятся в Правилах землепользования и застройки, утверждаемых органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области в соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка