2.1. Начальная цена предмета аукциона определяется путем расчета разницы между доходами, которые будут получены лицом, заключившим по результатам аукциона договор о развитии застроенной территории (далее - застройщик), от исполнения договора о развитии застроенной территории и расходами, которые он понесет в ходе исполнения данного договора.
2.2. Расчет начальной цены предмета аукциона (НЦА) осуществляется по следующей формуле:
НЦА = (Д - Р) Ч К онц, где:
Д - доход, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс.руб.,
Р - расход застройщика, который сложится в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс.руб.,
К онц - коэффициент определения начальной цены предмета аукциона, устанавливаемый в соответствии с разделом 3 настоящей Методики.
2.3. Расчет дохода, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, осуществляется по следующей формуле:
Д = Д жп + Д нп, где:
Д жп - доход, который будет получен застройщиком от продажи жилых помещений, тыс.руб.
Д нп - доход, который будет получен застройщиком от продажи нежилых помещений, тыс.руб.
2.3.1. Расчет дохода, который будет получен застройщиком от продажи жилых помещений, осуществляется по формуле:
Д жп = S жп Ч С р. жп, где:
S жп - площадь жилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв.м,
С р.жп - рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, тыс.руб.
2.3.2. Площадь жилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории (S жп), определяется как максимальная площадь в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения застраиваемой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).
2.3.3. Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения (С р. жп) определяется на основании отчета независимого оценщика.
2.3.4. Расчет дохода, который будет получен застройщиком от продажи нежилых помещений, рассчитывается по формуле:
Д нп = S нп Ч С р. нп, где:
S нп - площадь нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории и не подлежат в соответствии с условиями указанного договора передаче в муниципальную собственность, кв.м,
С р.нп - рыночная стоимость одного квадратного метра нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, тыс.руб.
2.3.5. Площадь нежилых помещений объектов производственной и непроизводственной сферы, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории (S нп), определяется как максимальная площадь в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения застраиваемой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).
2.3.6. Рыночная стоимость одного квадратного метра нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения (С р. нп) определяется на основании отчета независимого оценщика.
2.4. Расчет расходов застройщика, который сложится в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, рассчитывается по следующей формуле:
Р = Р жп + Р нп + Р пп + С вц + С инж, где:
Р жп - расходы застройщика, связанные со строительством жилых помещений (за исключением расходов по строительству жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность), тыс.руб.,
Р нп - расходы застройщика, связанные со строительством нежилых помещений, тыс.руб.,
Р пп - расходы, которые понесет застройщик в результате строительства и (или) приобретения жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность, тыс.руб.,
С вц - затраты застройщика по уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и земельные участки, на которых расположены такие дома, тыс.руб.,