1.1. Методика определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (далее - Методика) разработана в соответствии со статьей 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
1.2. Настоящая Методика устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (далее - начальная цена предмета аукциона).
1.3. В целях настоящей Методики используются следующие термины и определения:
аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории - способ определения застройщика, при котором лицо, предложившее наивысшую цену в ходе аукционных торгов, приобретает право на заключение с органом местного самоуправления муниципального образования Московской области (далее - органом местного самоуправления) договора о развитии застроенной территории;
договор о развитии застроенной территории - соглашение между органом местного самоуправления и победителем открытого аукциона, заключенное по результатам проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории;
начальная цена предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории - цена, с которой начинаются торги на аукционе на право заключения договора о развитии застроенной территории;
независимая оценка - оценка отдельных показателей для расчета начальной цены предмета аукциона, проводимая оценщиком в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ";
оценщик (независимый оценщик) - физическое лицо, являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшее свою ответственность в соответствии с требованиями ФЗ от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", привлекаемое в соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" (в редакции от 08.11.2007) на конкурсной основе для определения отдельных показателей для расчета начальной цены предмета аукциона;
развитие застроенной территории - изменение плотности и параметров застройки территории муниципального образования Московской области в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей;
рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции конкретного муниципального образования Московской области, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства;
средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья - среднеарифметическая величина стоимости одного квадратного метра жилья в пределах устанавливаемых данной Методикой территориальных зон Московской области.
1.4. Определение начальной цены предмета аукциона осуществляется с применением расчетного метода, основанного на стоимостных показателях.