ПОЛОЖЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений и движимого имущества, находящихся в собственности Воронежской области, за исключением случаев предоставления в аренду такого имущества субъектам малого и среднего предпринимательства (далее по тексту - государственное областное имущество).
1.2. Арендодателем государственного областного имущества могут выступать:
- департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее по тексту - Департамент);
- иные лица, уполномоченные действующим законодательством выступать арендодателями государственного областного имущества.
1.3. Передача в аренду государственного областного имущества осуществляется посредством проведения торгов (аукциона, конкурса) на право заключения договора аренды государственного областного имущества, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество, в случаях, установленных ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.1. Заявитель, изъявивший желание арендовать государственное областное имущество, обращается с письменным заявлением в Департамент, к иному лицу, уполномоченному действующим законодательством выступать арендодателем государственного областного имущества.
2.2. К заявлению прилагаются:
- информация о заявителе (банковские реквизиты, почтовый и юридический адрес, телефон, фамилия, имя, отчество руководителя и главного бухгалтера);
- свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (копия);
- учредительные документы заявителя (со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявления (копия));
- свидетельство о постановке на налоговый учет заявителя (копия);
- справка о кодах статистики заявителя;
- копия паспорта заявителя.
2.3. Рассмотрение заявления и приложенных к нему документов осуществляется в срок не более 25 календарных дней. Срок рассмотрения приостанавливается в случае непредставления надлежащих документов в соответствии с п. 2.2 настоящего Порядка. Течение срока возобновляется в день представления надлежащих документов. При представлении надлежащих документов заявитель уведомляется о порядке информирования о результатах рассмотрения заявления.
2.4. По результатам рассмотрения заявления принимается решение о заключении договора аренды без проведения торгов по основаниям, определенным ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" или о проведении торгов на право заключения договора аренды либо об отказе в предоставлении в аренду государственного областного имущества. Решение оформляется приказом, который может быть обжалован заинтересованными лицами в судебном порядке.
2.5. О принятом решении заявитель извещается в течение 5 дней с даты принятия решения.
Обязательным условием заключения договора аренды государственного областного имущества, относящегося к памятнику истории и культуры, является охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия, оформляемое органом, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия памятников истории и культуры.
4.1. Начальная цена предмета аукциона определяется в результате проведения оценки объекта оценки - государственного областного имущества. При этом начальной ценой предмета аукциона будет являться рыночная стоимость объекта оценки, определенная в результате проведенной оценки.
4.2. В случае заключения договора аренды по результатам проведения аукциона с лицом, предложившим наиболее высокую цену, размер арендной платы государственного областного имущества составляет предложенная победителем цена.
В случае заключения договора аренды по результатам проведения конкурса с лицом, предложившим лучшие условия, размер арендной платы государственного областного имущества составляет размер арендной платы, определенный в результате проведения оценки объекта оценки - государственного областного имущества.
4.3. В случае заключения договора аренды без проведения торгов (конкурса или аукциона) по основаниям, определенным ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", размер годовой арендной платы государственного областного имущества определяется по результатам проведения оценки в порядке, установленном законодательством об оценочной деятельности.
4.4. Арендная плата, устанавливаемая в договоре аренды государственного областного имущества, не может быть ниже размера арендной платы, определенного в результате проведения оценки объекта оценки - государственного областного имущества.
4.5. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем не чаще одного раза в год по результатам проведения оценки объекта оценки - государственного областного имущества.
4.6. Арендная плата вносится арендатором в размере, порядке и в сроки, установленные договором аренды, и учитывается в полном объеме в областном бюджете.
4.7. В арендную плату не включается стоимость эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг, которые оплачиваются арендатором самостоятельно или по отдельным договорам с балансодержателем или организациями - поставщиками услуг.
5.1. Договоры аренды заключаются по типовой форме, разрабатываемой и утверждаемой Департаментом.
5.2. Все споры по договорам аренды рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.