5.2.11. Для предварительного определения потребности в жилой территории следует принимать укрупнённые показатели в расчёте на 1000 человек: для многоэтажной застройки - 7 га, для среднеэтажной застройки - 8 га, для малоэтажной секционной застройки - 10 га, для малоэтажной блокированной застройки - 8 га, для усадебной застройки с участками в 0,06 га - 25 га, с участками в 0,12 га - 50 га, с участками 0,18-0,2 га - не менее 70 га.
Показатели приведены для условий строительно-климатического подрайона IД. В строительно-климатическом подрайоне IГ указанные показатели могут приниматься уменьшенными, но не более чем на 10-15%.
Примечание. Размеры жилой территории приведены для жилищной обеспеченности 23 м2/чел. общей площади.
5.2.12. Этажность жилой застройки в городах автономного округа рекомендуется принимать преимущественно до 5 этажей, а в городах окружного значения - до 9 этажей (с учётом несущей способности грунтов). Застройку повышенной этажности следует использовать в наиболее ответственных местах для формирования архитектурных акцентов (в зависимости от возможностей эксплуатационных, инженерных и пожарных служб города).
В других типах населённых пунктов рекомендуется использовать, как правило, одно-, двухэтажную застройку. Застройку до 4 этажей допускается использовать при обосновании экономической целесообразности её применения, а также в зависимости от возможностей эксплуатационных, инженерных и пожарных служб поселения.
В сельских населённых пунктах следует предусматривать жилые дома преимущественно усадебного типа или блокированные, с земельными участками при квартирах. Секционные типы жилых зданий могут применяться при соответствующем обосновании.
5.2.13. Площадь участков индивидуальной усадебной застройки в городских населённых пунктах рекомендуется принимать не более 0,09 га. Размеры земельных участков в сельских населённых пунктах рекомендуется принимать не более 0,15 га.
В зависимости от размещения застройки в структуре населённого пункта размеры участков дифференцируются соответственно установленным градостроительным регламентам.
Указанные размеры участков могут уточняться по решению органов местного самоуправления.
5.2.14. Показателями плотности застройки квартала (ММТ) являются:
- доля застроенной территории (коэффициент застройки) - отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади квартала в целом;
- показатель плотности застройки "брутто", м2/га - отношение общей площади всех этажей зданий и сооружений к площади квартала;
- показатель плотности застройки "нетто", м2/га - отношение общей площади всех жилых этажей зданий к площади жилой территории квартала.
Показатели плотности для кварталов жилой застройки различных типов следует принимать не более приведённых в таблице 6.
5.2.15. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также размещаемыми в застройке производственными зданиями следует принимать на основе расчётов инсоляции и освещённости согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076, норм инсоляции, приведённых в подразделе 7.6 настоящего документа.
Противопожарные расстояния между жилыми домами, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий, а также расстояния от жилых и общественных зданий до складов II группы, предусматриваемых в составе котельных, дизельных электростанций и других энергообъектов, обслуживающих жилые и общественные здания, следует принимать не менее установленных в приложении N 7.
Между длинными сторонами жилых зданий высотой два-три этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой четыре этажа и более - не менее 20 м.
5.2.16. Проектирование въездов на территорию кварталов жилой застройки и внутриквартальных проездов должно выполняться в соответствии с параметрами, приводимыми в подразделе 6.2, а также противопожарными требованиями, приведёнными в приложении N 7.
5.2.17. Общая площадь озеленённых и благоустраиваемых территорий квартала (ММТ) жилой застройки формируется из озеленённых территорий в составе участка жилого дома (комплекса) и озеленённых территорий общего пользования.
Площадь озеленённых и благоустраиваемых территорий в кварталах жилой застройки для всех строительно-климатических подрайонов автономного округа следует принимать не менее 5 м2 на человека. Из них собственно озеленённые территории должны составлять по подрайонам: IГ1 и IГ4 (тундра) - не менее 40%, IГ2, IГ3 и IД4 (лесотундра) - не менее 50%, IД1, IД2 и IД3 (северная тайга) - не менее 70%.
Примечание. В площадь озеленённых и благоустраиваемых территорий включается вся территория квартала, кроме площади застройки жилых домов, участков общественных учреждений, а также проездов, стоянок и физкультурных площадок. Площадки для отдыха и игр детей, пешеходные дорожки в состав озелененных и благоустраиваемых территорий включаются, если они составляют не более 30% площади озеленённых и благоустраиваемых территорий.
Таблица 6
Тип застройки | Коэффициент плотности | Коэффициент | |
"брутто" | "нетто" | ||
Многоквартирная многоэтажная жилая застройка | 8000 | 10000 | 0,15 |
Многоквартирная среднеэтажная застройка | 7000 | 9000 | 0,2 |
Многоквартирная малоэтажная застройка | 4500 | 5000 | 0,25 |
Малоэтажная блокированная застройка | 5500 | 6500 | 0,35 |
Застройка | 1000 | 1500 | 0,2 |
1. Плотности застройки "нетто" определены для жилой территории в составе площади застройки жилых зданий и необходимых для их обслуживания площадок различного назначения, подъездов, стоянок, озеленения и благоустройства. | |||
5.2.18. Минимально допустимые удельные размеры площадок различного функционального назначения, размещаемых в застройке, следует принимать по таблице 7.
Таблица 7