5.2.1. Жилые зоны предназначены для размещения жилищного фонда. В жилых зонах допускается также размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта.
Примечания.
1. Допускается сохранение в жилой застройке существующих производственных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон и не являющихся источниками воздействия (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) на среду обитания и здоровье человека.
2. По решению органов местного самоуправления возможно предусматривать в пределах границ населённых пунктов территории для размещения садово-огородных участков.
5.2.2. Для размещения жилой зоны должны выбираться участки, наиболее благоприятные в санитарно-гигиеническом и инженерно-геологическом отношениях, требующие минимального объёма инженерной подготовки, планировочных работ и мероприятий по сохранению естественного состояния природной среды.
5.2.3. Планировочную структуру жилых зон городских и сельских населённых пунктов следует формировать в соответствии с планировочной структурой поселения в целом, учитывая градостроительные, природные особенности территории, трассировку улично-дорожной сети и характер внутрипоселенческих и межселенных тяготений. Необходимо обеспечение взаимоувязанного размещения жилой застройки, общественных зданий и сооружений, озеленённых территорий общего пользования, а также других объектов, размещение которых допускается в жилых зонах по санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности.
При формирования жилой зоны должны выдерживаться принципы компактности планировочного образования, защищенности от неблагоприятных природных воздействий, сокращения зон доступности объектов системы обслуживания.
5.2.4. Основным планировочным элементом жилой зоны городов как в условиях нового строительства, так и реконструкции следует принимать межмагистральную территорию (далее - ММТ), ограниченную городскими и районными магистралями (а также другими естественными или искусственными рубежами), площадью от 30 до 100 га в зависимости от величины населённого пункта.
В соответствии с градостроительной ситуацией допускается разделение ММТ на кварталы улицами в жилой застройке (жилыми улицами) или решение её в виде единого образования по типу микрорайона.
Размещение объектов повседневного обслуживания в системе ММТ должно обеспечивать требования к функционированию каждого типа учреждений, нормативные зоны доступности и возможность пользования учреждениями для населения смежных жилых образований.
5.2.5. Жилые районы могут формироваться в наиболее крупных городах автономного округа в виде групп ММТ, ограниченных магистральными улицами и дорогами общегородского значения, искусственными и естественными рубежами. Центральную зону жилого района желательно располагать в середине выделенной территории вдоль (около) магистрали, осуществляющей основное пассажирское обслуживание. Пределы пешеходной доступности центральной части жилого района рекомендуется принимать в строительно-климатическом подрайоне IГ - до 800 м, IД - до 1000 м.
5.2.6. Планировочные районы могут выделяться в населённых пунктах при ярко выраженном членении их территории труднопреодолимыми естественными или искусственными рубежами. В зависимости от размера выделяемой территории они будут представлять собой массив жилой застройки от квартала до жилого района. В обособленном планировочном районе обязательно предоставление населению комплекса обслуживания не менее повседневного.
5.2.7. В кварталах жилой застройки размещаются территории, предоставляемые застройщикам под участки для возведения объектов капитального строительства (жилых домов или их комплексов) и территории общего пользования - муниципальных объектов культурно-бытового обслуживания, озеленения общего пользования, местных проездов, не включённых в участки жилой и общественной застройки.
Допустимые для размещения виды объектов и их параметры назначаются градостроительными регламентами, устанавливаемыми Правилами землепользования и застройки. Размещение объектов в пределах квартала (зоны, подзоны) определяется на основании проекта планировки, границы участков объектов устанавливаются проектом межевания.
Примечание. В случае необходимости для уточнения месторасположения объектов и выявления основных планировочных направлений допускается разработка эскиза застройки.
5.2.8. Архитектурно-планировочные решения застройки жилой зоны должны быть обязательно увязаны с одновременно разрабатываемыми инженерными решениями, а в районах сложных мерзлотно-грунтовых условий и в других сложных геологических ситуациях - обуславливаться ими (с учётом изменения состояния грунтовых условий в процессе строительства и эксплуатации).
Примечание. При наличии на территории жилой зоны города значительных участков с пониженной несущей способностью грунтов и другими неблагоприятными грунтовыми условиями рациональной может являться дисперсно-компактная организация застройки, допускающая чередование плотно застроенных участков и участков с пониженной несущей способностью грунтов, где могут располагаться стоянки автотранспорта, индивидуальные гаражи или учреждения повседневного торгово-бытового обслуживания, возводимые в легких конструкциях.
5.2.9. При планировочной организации жилых зон следует предусматривать их дифференциацию по типам застройки, учитывая потребности различных социальных и национальных групп населения, в том числе коренного и старожильческого, инвалидов и других маломобильных групп, а также права собственности на недвижимость (здания и земельные участки).
Примечание. Условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения принимаются в соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001.
5.2.10. В соответствии с характером застройки в пределах жилой зоны населённого пункта выделяются подзоны (средовые районы) как группы кварталов (ММТ) с одинаковыми или близкими градостроительными характеристиками.
В качестве основных типов средовых районов выделяются:
- многоэтажной секционной застройки (6 и более этажей);
- среднеэтажной секционной застройки (4-5 этажей);
- малоэтажной секционной застройки (2-3 этажа);
- малоэтажной блокированной застройки (с приквартирными участками);
- малоэтажной усадебной (коттеджной) застройки.
В зависимости от местных условий указанные средовые районы дифференцируются: по размещению в системе населённого пункта, по уровню комфортности, по периоду застройки и т.п.
Конкретные типы средовых районов выделяются в каждом населённом пункте индивидуально. Требования к их организации закрепляются градостроительными регламентами, утверждаемыми правилами землепользования и застройки поселения.