1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Законом Тюменской области от 28.12.2004 N 307 "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Тюменской области".
2. Настоящее Положение регулирует отношения в сфере осуществления деятельности по передаче в аренду государственного имущества Тюменской области (далее - имущество), составляющего казну Тюменской области, а также имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными унитарными предприятиями Тюменской области (далее - ГУП ТО) и бюджетными учреждениями Тюменской области (далее - ГУ ТО), которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.
Настоящее положение не распространяется на отношения по передаче в аренду находящихся в собственности Тюменской области земельных участков.
3. Департамент имущественных отношений Тюменской области (далее - Департамент) выступает Арендодателем в отношении имущества, составляющего казну Тюменской области (далее - имущество казны), а также имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ГУ ТО, за исключением имущества, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
Управление делами Правительства Тюменской области (далее - Управление делами) выступает Арендодателем имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления, имущества казны, находящегося на балансе у Управления делами, а также имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ГУ ТО, организацию, регулирование и контроль финансово-хозяйственной деятельности которых осуществляет Управление делами.
Арендодателем имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ГУП ТО, выступают ГУП ТО.
Департамент на основании предложения, поступившего от ГУ ТО, передает обратившемуся ГУ ТО полномочия Арендодателя имущества, закрепленного на праве оперативного управления за данным ГУ ТО, путем издания в семидневный срок с момента обращения ГУ ТО соответствующего распоряжения Департамента. В двухдневный срок со дня издания распоряжение направляется ГУ ТО.
Департамент дает согласие на заключение ГУП ТО договоров аренды в отношении недвижимого имущества, закрепленного за ГУП ТО на праве хозяйственного ведения.
4. Имущество, переданное в аренду, подлежит страхованию арендатором в пользу Арендодателя.
Размер страховой суммы не может быть меньше рыночной стоимости имущества, переданного в аренду.
5. По заявлению арендатора, осуществляющего социально значимые виды деятельности, которые одновременно являются приоритетными видами деятельности, и с которым ранее был заключен договор аренды государственного имущества Тюменской области, арендатор освобождается от арендной платы на период проведения им ремонта арендуемого помещения. Период проведения ремонта указывается в заявлении арендатора, но не может превышать 2-х месяцев.
Основаниями отказа в освобождении от арендной платы служат:
наличие у арендатора не погашенной, на момент подачи им заявления, задолженности по арендной плате;
систематическое нарушение арендатором (два раза и более) сроков внесения арендной платы.
Уведомление об освобождении арендатора от арендной платы на период проведения им ремонта арендуемого помещения либо об отказе в освобождении от арендной платы направляется арендатору в двухнедельный срок с момента его обращения.
6. По заявлению арендатора, имеющего задолженность по арендной плате, осуществляющего социально значимые виды деятельности, которые одновременно являются приоритетными видами деятельности, с которым ранее был заключен договор аренды государственного имущества Тюменской области, Арендодателем предоставляется рассрочка или отсрочка по оплате задолженности по арендной плате.
Срок предоставления рассрочки или отсрочки устанавливается Арендодателем с учетом срока, указанного арендатором в заявлении, и не может превышать 6 месяцев.
Арендодатель в тридцатидневный срок со дня обращения арендатора:
принимает решение об установлении сроков рассрочки или отсрочки погашения задолженности по заявлениям обратившихся арендаторов либо отказывает в предоставлении рассрочки или отсрочки;
осуществляет подготовку графика погашения задолженности, образовавшейся на дату обращения арендатора (основной долг и пеня), в пределах срока действия договора аренды;
уведомляет арендатора о предоставленной рассрочке или отсрочке по оплате задолженности по арендной плате, либо направляет уведомление об отказе в предоставлении рассрочки или отсрочки.
В график погашения задолженности также включаются текущие платежи в сроки, установленные договором аренды. График погашения задолженности подписывается арендодателем и арендатором в день обращения арендатора, получившего уведомление о предоставленной рассрочке или отсрочке по оплате задолженности по арендной плате. В случае непогашения задолженности в соответствии с установленным графиком, арендатору начисляется неустойка (пени) согласно условиям договора аренды.
Основаниями отказа в предоставлении арендатору рассрочки или отсрочки по оплате задолженности по арендной плате является систематическое нарушение (два раза и более) условий договора аренды.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Положением, арендодатель и арендаторы несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.