24. Заключение договоров аренды по результатам торгов с победителем торгов осуществляется в пятидневный срок с даты их проведения в установленном законодательством порядке.
25. Победителю торгов сумма внесенного задатка засчитывается в счет арендной платы.
26. После заключения договора аренды передача имущества осуществляется по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора, который подписывают Арендодатель и победитель торгов в сроки, определенные договором аренды.
27. Арендодатель осуществляет регистрацию договоров путем присвоения договорам соответствующих номеров, ведет реестр договоров аренды. После регистрации Арендодателем договора сведения о нем вносятся в реестр договоров аренды.
28. После заключения договора аренды в указанные в нем сроки Арендодатель передает имущество арендатору по передаточному акту, который является неотъемлемой частью договора.
29. В случае необходимости проведения ремонта объекта недвижимости Арендодателем, Арендодатель не позднее, чем за три месяца извещает арендатора о приостановлении действия договора аренды. При этом арендатор освобождается от арендной платы на весь период проведения ремонта.
30. По окончании срока действия договора аренды арендатор в двухнедельный срок проводит сверку платежей на дату окончания договора и передает имущество по передаточному акту Арендодателю или указанному им лицу.
31. Сдача имущества в субаренду, предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал без согласия Арендодателя не допускается.
32. При наличии согласия Арендодателя Арендатор вправе передать в субаренду арендуемые площади объекта недвижимости. При этом к арендной плате за эти площади применяется коэффициент 1,5.
Государственное имущество предоставляется в субаренду при условии обязательного согласования договора субаренды арендодателем и при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате за последние 6 месяцев, предшествующие обращению о предоставлении государственного имущества в субаренду. Арендодатель согласовывает договор субаренды и уведомляет о принятом решении арендатора в двухнедельный срок со дня обращения арендатора.
Срок предоставления государственного имущества в субаренду устанавливается решением Комиссии, при этом он не может превышать срок основного договора аренды.
В случае если заявленный вид деятельности субарендатора не соответствует виду деятельности арендатора в сдаваемом в аренду помещении, заявление на субаренду по требованию арендодателя должно быть согласовано в органах пожарного надзора и т.д.
33. Договор аренды недвижимого имущества, заключаемый на срок до одного года и договор движимого имущества, заключаемый на любой срок, составляется в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Договор аренды недвижимого имущества, заключаемый на срок свыше одного года, составляется в 3 (трех) экземплярах и подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
34. Обязанность по государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества возлагается на арендатора, при этом Арендодатель имущества в течение трех дней со дня подписания договора представляет арендатору выписку из Реестра государственного имущества Тюменской области, а также иные документы, необходимые для государственной регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
35. Арендатор обязан в месячный срок с момента подписания договора аренды недвижимого имущества представить заявление и документы, необходимые для его государственной регистрации в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
36. Договор аренды государственного имущества дополнительно должен содержать положения об ответственности арендатора за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора, в том числе:
а) об уплате пени в бюджет области в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа по арендной плате за каждый день просрочки;
б) об уплате штрафа в бюджет области в трехкратном размере от установленного размера годовой арендной платы за несогласованное изменение вида использования государственного имущества (использование не по назначению), передачу в субаренду, в безвозмездное пользование, а также за передачу арендных прав в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал без согласия арендодателя;
в) о приведении государственного имущества за свой счет в состояние, существовавшее на момент передачи его в аренду, в случае проведения реконструкции, перепланировки, переоборудования государственного имущества, в том числе нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, перепланировки или переоборудования расположенных и проходящих в помещении инженерных сетей и коммуникаций, а также об уплате в бюджет области пени в размере 0,1 процента от установленного размера годовой арендной платы за каждый день с момента его обнаружения до устранения нарушения;
д) об уплате в бюджет области ежемесячно пени в размере 0,1 процента от установленного размера годовой арендной платы за нарушение обязанностей по своевременному осуществлению текущего ремонта государственного имущества до устранения нарушения;
е) об уплате штрафа в бюджет области в размере месячной суммы арендной платы в случае, если в течение 45 дней с момента заключения договора не представлен экземпляр договора на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг;
ж) об уплате штрафа в бюджет области в размере месячной суммы арендной платы в случае, если в течение 45 дней с момента заключения договора арендодателю не представлен экземпляр договора страхования государственного имущества;
з) об уплате штрафа в бюджет области в размере установленной полугодовой арендной платы, в случае предоставления без согласования с арендодателем государственного имущества в пользование, в том числе при передаче прав по договору в залог третьим лицам, внесения в качестве вклада по договору о совместной деятельности.
4. Предоставление областных нежилых помещений по договору краткосрочной (почасовой) аренды
37. Краткосрочной (почасовой) арендой областных нежилых помещений признается пользование помещением по договору аренды, заключенному на срок не более 500 часов в год.
38. Нежилые помещения передаются в краткосрочную аренду целевым назначением на бесконкурсной основе в порядке, предусмотренном разделом 2.2. настоящего положения.