1. В соответствии с целями настоящая статья определяет категорию лиц, имеющих право на приобретение объектов муниципального жилищного фонда, а также устанавливает особый порядок продажи объектов неограниченному кругу приобретателей для получения наибольшего экономического эффекта.
2. Прием заявок на приобретение объектов жилищного фонда и учет граждан, желающих приобрести данные объекты, осуществляет жилищная комиссия при Администрации Бежаницкого района. Подготовку и сбор документов, необходимых для заключения сделок, осуществляет комитет по имуществу и земельным вопросам Администрации Бежаницкого района.
3. Средства от продажи объектов жилищного фонда поступают в районный бюджет с целью последующего направления на инвестирование жилищно-коммунальной сферы, погашение кредитных обязательств, предоставленных муниципальному району на строительство объектов жилищного фонда.
4. Основанием для заключения договора купли-продажи, мены объектов жилищного фонда или организации торгов по их продаже является решение Собрания депутатов Бежаницкого района. Проект решения готовит комитет по имуществу и земельным вопросам Администрации Бежаницкого района или иное лицо, уполномоченное на отчуждение объектов жилищного фонда, согласуя его в установленном порядке.
5. Предложения по продаже объектов жилищного фонда вносятся в Собрание депутатов главой Бежаницкого района.
6. Стоимость объектов жилищного фонда, подлежащих продаже, устанавливается независимым оценщиком в соответствии с Законом РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
7. В качестве оплаты за отчуждаемые объекты муниципального жилищного фонда допускается прием в муниципальную собственность других жилых помещений или иных объектов недвижимости. В таком случае заключается договор мены. Стоимость жилья, передаваемого в муниципальную собственность в качестве платы, устанавливается в том же порядке, что и стоимость продаваемых объектов.
8. От имени муниципального образования "Бежаницкий район" договоры купли-продажи, мены объектов жилищного фонда и иных сделок заключает и подписывает глава района.
9. Расходы по независимой оценке, подготовке и оформлению документов, необходимых для заключения договоров, по погашению задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья несут лица, приобретающие объекты муниципального жилищного фонда или передающие объекты в муниципальную собственность.
10. В соответствии с целями привлечения средств на инвестирование жилищной сферы, погашения бюджетных кредитов, предоставленных муниципальному образованию на возведение жилых домов Администрация района определяет категории лиц, имеющих право на приобретение объектов муниципального жилищного фонда.
11. Приобрести объекты жилищного фонда могут лица:
а) обладающие внеочередным правом на приобретение объектов жилищного фонда;
б) состоящие на учете граждане, желающие приобрести объекты жилищного фонда.
12. Продажа вне очереди гражданам или юридическим лицам производится в случаях:
а) в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки);
б) при мене, когда целью мены является приобретение в муниципальную собственность конкретных объектов жилищного фонда, требующихся муниципалитету для решения жилищных вопросов граждан;
в) гражданам, проживающим в жилом помещении по договору коммерческого найма;
г) гражданам, в отношении, которых федеральное законодательство установило меры социальной поддержки по обеспечению жильем на селе, в том числе объектов жилищного фонда, построенные в рамках областных и федеральных долгосрочных целевых программ.
13. Граждане, проживающие в ветхих и аварийных домах, внесенных в список подлежащих первоочередному расселению, утвержденных Администрацией района или состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий более 15 лет, - имеют первоочередное право на приобретение объектов жилищного фонда.
14. Объект жилищного фонда, подлежащий продаже (кроме случаев продажи с торгов), предлагается лицам, имеющим право на его внеочередное приобретение, а при их отсутствии или отказе - гражданам, состоящим на учете на приобретение объектов муниципального жилищного фонда, требования которых совпадают с характеристиками предлагаемого к продаже объекта, сначала имеющим первоочередное право, затем прочим гражданам, в порядке увеличения учетных номеров.
15. Предложение приобрести объект жилищного фонда направляется гражданам Администрацией района по почте с уведомлением о вручении. При отсутствии ответа лица в течение 15 дней с момента отправки письма или при получении письменного отказа жилое помещение предлагается следующему лицу и т.д.
16. Ветхие и аварийные объекты подлежат продаже любому заинтересованному лицу, подавшему заявку на приобретение конкретного ветхого или аварийного объекта, при отсутствии или отказе лиц, состоящих на учете, желающих приобрести объекты муниципального жилищного фонда или имеющих право на внеочередное приобретение.
17. При намерении предложить для продажи ветхий или аварийный объект комитет по имуществу и земельным вопросам запрашивает жилищную комиссию при Администрации района о наличии условий, исключающих его продажу, или дополнительных требований при использовании, реконструкции объекта, его сносе и строительстве другого объекта и т.п. Сведения о дополнительных условиях сообщаются лицу, приобретающему объект, в последующем включаются в постановление Администрации района о продаже объекта, в договор купли-продажи. При наличии условий, исключающих продажу, заявителю, желающему приобрести конкретный объект, направляется мотивированный отказ.
18. Цена продажи ветхого или аварийного объекта определяется независимым оценщиком.
19. В случаях, когда объект подлежит реконструкции, договор купли-продажи (мены) оформляется с условием последующей реконструкции за счет приобретателя. В постановлении Администрации района о продаже (мене и т.п.) объекта или о проведении торгов, договоре купли-продажи (мены и т.п.) должен быть определен срок реконструкции.
20. Торги по продаже объектов жилищного фонда проводятся в случаях:
а) наличия заявок двух и более лиц, не состоящих на учете или не имеющих права (имеющих равные права) на внеочередное приобретение конкретного объекта жилищного фонда;
б) отсутствия на учете граждан, желающих приобрести объект, определенный для продажи;