21. МОНИТОРИНГ
21.1 Совещания
Партнер организует и проводит регулярные совещания с ОАО "ЗСД" касательно выполнения Партнером своих обязательств по настоящему Соглашению. Такие совещания проводятся (i) ежемесячно в течение периода Срока выполнения Строительных работ (ii) ежеквартально в любое иное время в течение Срока или (iii) по требованию Сторон в любое время. В связи с вышесказанным, Партнер обязан:
(a) заранее уведомлять ОАО "ЗСД" в письменной форме обо всех совещаниях;
(b) заранее предоставлять ОАО "ЗСД" копии всех будущих повесток дня, а после проведения совещаний - их протоколы;
(c) разрешить ОАО "ЗСД" посещать такие совещания, а также принимать к рассмотрению (но не обязательно выполнять) все рекомендации ОАО "ЗСД" при принятии решения, при условии, что, несмотря на все рекомендации или в случае отсутствия рекомендаций ОАО "ЗСД", ОАО "ЗСД", в силу предложенных рекомендаций или их отсутствия, не несет ответственности за какие-либо действия или бездействие Партнера в отношении Строительных работ; также подобное посещение, рекомендации или их отсутствие не является отказом ОАО "ЗСД" от своих прав на применение санкций в отношении нарушения (или возможного нарушения) Партнером своих обязательств по настоящему Соглашению. ОАО "ЗСД" не вправе давать предписания любому Генеральному подрядчику (или его субподрядчикам) в отношении Строительных работ.
21.2 Ведение учета и предоставление отчетности
(a) Партнер обязуется вести точный, достоверный и полный учет в соответствии с требованиями, установленными в Приложении 6 (Отчетность).
(b) Партнер обязуется предоставить ОАО "ЗСД" и Инженеру Отчеты, предусмотренные Приложением 6 (Отчетность) к настоящему Соглашению. Порядок, сроки и формы предоставления Отчетов устанавливаются Приложением 6 (Отчетность) к настоящему Соглашению.
21.3 Мониторинг и проверки
(а) ОАО "ЗСД" и уполномоченные им лица (в том числе Инженер) в случае необходимости производят следующие ревизии и проверки, а именно:
(i) ежемесячные, ежеквартальные и ежегодные проверки на основе Отчетности и Планов, предоставленных Партнером ОАО "ЗСД" в соответствии с Соглашением;
(ii) еженедельные, ежемесячные, ежеквартальные и/или ежегодные (на усмотрение ОАО "ЗСД") проверки материальных аспектов Проекта (с посещением Земельных участков и Объекта);
(iii) выборочные проверки и ревизии всех аспектов Проекта; и
(iv) при условии, что при проведении таких проверок и ревизий ОАО "ЗСД" или любое лицо, уполномоченное им, не должны препятствовать осуществлению Партнером Строительства и (или) Эксплуатации.
(b) ОАО "ЗСД" обязан предоставить Партнеру возможность присутствовать на любой проверке и ревизии, которые ОАО "ЗСД" намеревается провести согласно пункту 21.3(а), а также направить Партнеру (i) уведомление за 5 (пять) Рабочих дней в отношении ежемесячных проверок, и (ii) уведомление за 48 (сорок восемь) часов в отношении еженедельных инспекций. Указанные уведомления должны содержать, в том числе, сведения, идентифицирующие лиц, проводящих такую проверку, цели и объемы проверки.
(c) Расходы на осуществление проверки, указанной в пункте 21.3(а), оплачиваются ОАО "ЗСД", за исключением случаев, когда результатами проверки доказано, что Партнер нарушил соответствующие обязательства по настоящему Соглашению. В этом случае Партнер обязан компенсировать расходы ОАО "ЗСД".
21.4 Результаты проверок и ревизий
(a) По результатам проверки или ревизии ОАО "ЗСД" составляется акт о результатах проверки, который должен быть подписан полномочными представителями ОАО "ЗСД" и Партнера, а в случае участия в проверки Инженера, также Инженером. Если Партнер (уполномоченное им лицо) отказывается от подписания акта по результатам проверки или, будучи надлежащим образом извещенным о проведении проверки в соответствии с пунктом 21.3(b), не участвовал в ее проведении, то составляется односторонний акт с указанием причины составления одностороннего акта по результатам проверки. Односторонний акт подписывается ОАО "ЗСД" (и Инженером, в случае его участия в проверке), при этом, если Партнер отказался от подписания акта по результатам проверки, считается, что Партнер согласен с указанным актом. Партнер не вправе оспаривать акт по результатам проверки, который он отказался подписывать, или акт, по результатам проверки в которой Партнер не участвовал, будучи надлежащим образом извещенным о проведении такой проверки в соответствии с пунктом 21.3(b).
(b) Если ОАО "ЗСД" полагает, что Партнер нарушил, нарушает или будет нарушать настоящее Соглашение, то он должен незамедлительно сообщить об этом Партнеру с обоснованием причин таких выводов.
(c) С учетом положений пункта 21.4(а), если Партнер не согласен с результатами проверки или ревизии, он вправе передать вопрос на рассмотрения Экспертного органа для решения согласно Порядку разрешения споров в разумный срок с момента получения результатов проверки или ревизии.
(d) В той мере, в которой Партнер не оспаривает заключения любой проверки или ревизии, осуществленной ОАО "ЗСД" согласно настоящему пункту 21.4, или возражения ОАО "ЗСД" признаны обоснованными в ходе осуществления Порядка разрешения споров, Партнер обязан устранить все нарушения, выявленные в результате проверки и (или) ревизии, в возможно короткий срок и уведомить ОАО "ЗСД" об окончании таких работ.
22. ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
(а) Если в результате Изменения законодательства или нескольких взаимосвязанных Изменений законодательства в течение отдельного года Срока расходы Партнера на исполнение Соглашения сокращены более чем на 30000000 (тридцать миллионов) Рублей (с учетом индексации) в течение года Срока, или если расходы Партнера, понесенные за один год Срока действия Соглашения или за несколько лет Срока действия Соглашения, уменьшаются на совокупную сумму в размере не менее 300000000 (трехсот миллионов) Рублей вследствие какого-либо Изменения законодательства или нескольких взаимосвязанных Изменений законодательства ("Порог ИЗ"), ОАО "ЗСД" или Санкт-Петербург вправе в течение 20 (двадцати) Рабочих дней с даты получения Отчета с указанием достижения или превышения Порога ИЗ вручить письменное уведомление Партнеру и Независимому аудитору с изложением следующих сведений:
(i) заявления о том, что уведомление вручено согласно настоящему пункту Соглашения;
(ii) оценки ОАО "ЗСД" или Санкт-Петербургом суммы сокращения расходов Партнера в результате Изменения законодательства;
(iii) размера предполагаемого сокращения Минимального гарантированного дохода и (или) увеличения Арендной платы применительно к оставшемуся Сроку с учетом снижения расходов Партнера в результате Изменения законодательства; и
(iv) пересмотренной Финансовой модели.