О Региональной программе "Стимулирование развития жилищного строительства в Санкт-Петербурге" на 2011-2015 годы (с изменениями на 23 июля 2012 года)
3. Анализ рынка жилья в Санкт-Петербурге
3.1. Объемы жилищного строительства
Объем жилищного строительства на конец 2010 года по данным КЦ "Петербургская Недвижимость" составил 6184,7 тыс.кв.м (5365,6 тыс.кв.м без учета административно-подчиненных территорий).
При расчете объема жилищного строительства учтены данные общей площади в проектах строительства многоквартирных домов, реализуемых в границах сложившейся городской застройки, без учета ИЖС, с учетом бюджетного строительства.
_______________
Бюджетное строительство включено в объеме сданного в соответствующем году.
Распределение объема жилищного строительства по сегментам приведено в следующей таблице:
территория | в продаже | продажи приостановлены | продано | проект | итого: |
Санкт-Петербург | 3824,5 | 326,2 | 732,9 | 482,0 | 5365,6 |
Административно-подчиненные территории | 527,3 | 81,4 | 210,5 | 819,2 | |
итого: | 4351,7 | 407,6 | 943,4 | 482,0 | 6184,7 |
По районам объем строительства распределился следующим образом:
район | Объем строительства, тыс.кв.м | ||||
в продаже | продажи приостановлены | продан | проект | Всего: | |
Адмиралтейский | 2,5 | 9,5 | 12,0 | ||
Василеостровский | 159,7 |
| 159,7 | ||
Выборгский | 743,2 | 56,7 | 269,9 | 3,4 | 1073,2 |
Калининский | 317,7 | 44,4 | 45,9 | 114,0 | 521,9 |
Кировский | 70,8 | 35,5 | 14,1 | 120,5 | |
Колпинский | 85,0 | 1,2 |
| 86,2 | |
Красногвардейский | 102,9 | 32,6 | 23,9 | 159,5 | |
Красносельский | 324,2 | 11,9 | 196,7 | 532,9 | |
Курортный | 128,6 | 31,6 | 8,0 | 168,1 | |
Московский | 480,7 | 73,5 | 21,4 | 119,4 | 695,0 |
Невский | 368,9 | 33,8 | 36,4 | 36,3 | 475,4 |
Петроградский | 235,4 | 12,7 | 18,7 | 16,1 | 283,0 |
Петродворцовый | 37,3 |
| 8,6 |
| 45,8 |
Приморский | 835,9 | 11,6 | 68,0 | 180,1 | 1095,5 |
Пушкинский | 276,4 | 48,7 | 194,0 |
| 519,0 |
Фрунзенский | 102,3 |
| 37,8 |
| 140,1 |
Центральный | 80,3 | 13,5 |
| 3,2 | 97,0 |
Общий итог | 4351,7 | 407,6 | 943,4 | 482,0 | 6184,7 |
По итогам IV квартала 2010 года суммарная площадь многоквартирных домов, в которых осуществляются продажи квартир, составила 5560,6 тыс.кв.м, в административно-подчиненных территориях - 737,1
тыс.кв.м
.
_______________
В эту величину входит суммарная общая площадь квартир в сданных многоквартирных домах, квартиры в которых находятся в продаже, она составляет 30,0%, а также объекты малоэтажного строительства (за исключением индивидуальных коттеджей).
В эту величину входит суммарная общая площадь квартир в сданных многоквартирных домах, квартиры в которых находятся в продаже, она составляет 24,4%, а также объекты малоэтажного строительства (за исключением индивидуальных коттеджей).
Здесь и далее приведены данные по рынку жилья КЦ "Петербургская Недвижимость".
3.2. Структура первичного рынка по заявленному сроку ввода в эксплуатацию
|
|
По итогам 2010 года различными предприятиями строительного комплекса введено в эксплуатацию многоквартирных домов общей площадью 2533,6 тыс.кв.м, при этом на долю административно-подчиненных территорий (зона 7) приходится - 19,3% общей площади сданного жилья - 488,2 тыс.кв.м. По сравнению с 2009 годом объем ввода жилья вырос на 2,8%.
3.3. Оценка объема предложения жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга
По экспертным оценкам объем предложения жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга на конец 2010 года составил:
- в обжитых районах города - 2398,3 тыс.кв.м;
- в административно-подчиненных территориях - 521,1 тыс.кв.м.