ПОЛОЖЕНИЕ
о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной Ермоловским пр., проектным продолжением ул.Борисова, наб.р.Сестры, ул.Володарского, пл.Свободы, полосой отвода железной дороги Сестрорецкого направления, в Курортном районе
1. Границами проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной Ермоловским пр., проектным продолжением ул.Борисова, наб.р.Сестры, ул.Володарского, пл.Свободы, полосой отвода железной дороги Сестрорецкого направления, в Курортном районе (далее - территория) являются:
с севера - Ермоловский пр., проектное продолжение ул.Борисова;
с востока - наб.р.Сестры, ул.Володарского;
с юга - пл.Свободы, ул.Воскова;
с запада - полоса отвода железной дороги Сестрорецкого направления, ул.Максима Горького.
2. Параметры застройки.
N п/п | Параметры | Единицы измерения | Количество |
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | Площадь территории в границах элементов планировочной структуры, в том числе: | га | 52,43 |
1.1 | площадь формируемых земельных участков | га | 1,52 |
1.2 | площадь застроенных земельных участков | га | 41,12 |
1.3 | площадь территории общего пользования | га | 9,79 |
2 | Плотность застройки | кв.м общей площади/га | 5357,42 |
3 | Величина отступа от красных линий | м | 6 |
3. Характеристика планируемого развития территории.
Таблица 1
N п/п | N земельного участка | Виды разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства | Площадь земельного участка, га | Максимальная общая площадь здания, кв.м | Примечание | ||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | ||
КВАРТАЛ I | |||||||
1. Застроенные земельные участки | |||||||
1.1 | 1 | Индивидуальный жилой дом | 0,21 | - | - | ||
1.2 | 2 | Индивидуальный жилой дом | 0,16 | - | - | ||
1.3 | 3 | Многоквартирный дом | 1,06 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 46 | ||
1.4 | 4 | Складские объекты | 0,95 | - | - | ||
1.5 | 5 | Трансформаторная подстанция | 0,006 | - | - | ||
1.6 | 6 | Промышленные объекты | 0,18 | - | - | ||
1.7 | 7 | Индивидуальный жилой дом | 0,45 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельным участкам 8, 9 | ||
1.8 | 9 | Промышленные объекты | 0,46 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 7. | ||
1.9 | 10 | Промышленные объекты | 0,95 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 9 | ||
1.10 | 11 | Промышленные объекты | 4,68 | - | - | ||
1.11 | 12 | Промышленные объекты | 0,35 | - | - | ||
1.12 | 13 | Трансформаторная подстанция | 0,03 | - | - | ||
1.13 | 14 | Промышленные объекты | 0,37 | - | - | ||
1.14 | 15 | Многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями и гаражом | 0,11 | - | - | ||
1.15 | 16 | Многоквартирный дом | 0,35 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельным участкам 28, 45 | ||
1.16 | 17 | Многоквартирный дом | 0,19 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 40 | ||
1.17 | 19 | Общежитие | 0,12 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 106 | ||
1.18 | 20 | Складские объекты | 0,51 | - | - | ||
1.19 | 21 | Промышленные объекты | 4,89 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 22 | ||
1.20 | 22 | Промышленные объекты | 1,99 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 21 | ||
1.21 | 23 | Трансформаторная подстанция | 0,01 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 80 | ||
1.22 | 24 | Бизнес-центр, объекты торговли и общественного питания | 1,26 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельным участкам 48, 49, 50, 55, 81 | ||
1.23 | 25 | Котельная | 0,08 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 26 | ||
1.24 | 26 | Многоквартирный дом | 0,96 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 25. | ||
1.25 | 27 | Многоквартирный дом | 0,66 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельным участкам 26, 83 | ||
1.26 | 28 | Скверы и парки | 0,07 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 16 | ||
1.27 | 29 | Индивидуальный жилой дом | 0,16 | - | - | ||
1.28 | 30 | Индивидуальный жилой дом | 0,14 | - | - | ||
1.29 | 31 | Индивидуальный жилой дом | 0,12 | - | - | ||
1.30 | 32 | Складской объект | 0,12 | - | - | ||
1.31 | 33 | Объект розничной торговли | 0,13 | - | - | ||
1.32 | 35 | Многоквартирный дом | 0,31 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 36 | ||
1.33 | 36 | Трансформаторная подстанция | 0,01 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 35 | ||
1.34 | 37 | Спортивные объекты, подземный гараж | 1,03 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 78 | ||
1.35 | 38 | Скверы и парки | 0,74 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 40 | ||
1.36 | 40 | Административно-торговое здание | 0,88 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельным участкам 17, 38 | ||
1.37 | 43 | Трансформаторная подстанция | 0,01 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 79 | ||
1.38 | 45 | Многоквартирный дом, подземный гараж | 0,73 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 16 | ||
1.39 | 46 | Многоквартирный дом | 0,53 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 3. | ||
1.40 | 47 | Многоквартирный дом | 0,48 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 46 | ||
1.41 | 48 | Многоквартирный дом со встроенными объектами торговли и общественного питания | 0,38 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 24. | ||
1.42 | 49 | Объект общественного питания | 0,16 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 24 | ||
1.43 | 50 | Многоквартирный дом со встроенными объектами торговли и общественного питания | 0,33 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 24. | ||
1.44 | 51 | Многоквартирный дом | 0,25 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 48. | ||
1.45 | 52 | Скверы и парки | 0,20 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 50 | ||
1.46 | 53 | Многоквартирный дом | 0,57 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 51 | ||
1.47 | 54 | Многоквартирный дом | 0,90 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 50 | ||
1.48 | 55 | Гараж, автостоянка | 0,09 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 24 | ||
1.49 | 57 | Детская музыкальная школа | 0,05 | - | - | ||
1.50 | 59 | Средняя общеобразовательная школа | 0,31 | - | - | ||
1.51 | 60 | Объект розничной торговли | 0,15 | - | - | ||
1.52 | 61 | Многоквартирный дом со встроенными объектами торговли | 0,10 | - | - | ||
1.53 | 62 | Автоматическая телефонная станция | 0,24 | - | - | ||
1.54 | 63 | Гараж, автостоянка | 0,17 | - | - | ||
1.55 | 64 | Профессионально-техническое училище | 0,49 | - | - | ||
1.56 | 65 | Многоквартирный дом, подземный гараж | 0,84 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 67 | ||
1.57 | 67 | Промышленные объекты | 0,19 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 68 | ||
1.58 | 68 | Трансформаторная подстанция | 0,01 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 67 | ||
1.59 | 70 | Административное здание | 0,03 | - | - | ||
1.60 | 71 | Котельная | 0,13 | - | - | ||
1.61 | 72 | Спортивный объект | 0,65 | - | - | ||
1.62 | 73 | Прачечная | 0,22 | - | - | ||
1.63 | 75 | Насосная станция | 0,06 | - | - | ||
1.64 | 77 | Скверы и парки | 0,08 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 78 | ||
1.65 | 78 | Скверы и парки | 0,08 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельным участкам 37, 77 | ||
1.66 | 79 | Электроподстанция | 0,11 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 43 | ||
1.67 | 80 | Промышленные объекты | 0,06 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 81. | ||
1.68 | 81 | Промышленные объекты | 0,19 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 24. | ||
1.69 | 82 | Гараж | 0,01 | - | - | ||
1.70 | 83 | Многоквартирный дом | 0,34 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 27. | ||
1.71 | 84 | Административное здание | 0,09 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 83 | ||
2. Формируемые земельные участки | |||||||
2.1 | 8 | Распределительная трансформаторная подстанция | 0,02 | 100 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 7 | ||
2.2 | 18 | Детский сад | 1,10 | 1400 | - | ||
КВАРТАЛ II | |||||||
3. Застроенные земельные участки | |||||||
3.1. | 34 | Многоквартирный дом | 0,14 | - | - | ||
3.2 | 39 | Многоквартирный дом | 0,16 | - | - | ||
3.3 | 41 | Многоквартирный дом | 0,63 | - | - | ||
3.4 | 42 | Многоквартирный дом | 0,45 | - | - | ||
3.5 | 44 | Индивидуальный жилой дом | 0,12 | - | - | ||
3.6 | 56 | Многоквартирный дом | 0,12 | - | - | ||
3.7 | 66 | Многоквартирный дом | 0,51 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 69 | ||
3.8 | 69 | Гараж | 0,02 | - | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 66 | ||
3.9 | 74 | Спортивный объект | 0,08 | - | - | ||
3.10 | 76 | Многоквартирный дом | 0,54 | - | - | ||
3.11 | 85 | Индивидуальный жилой дом | 0,07 | - | - | ||
3.12 | 86 | Индивидуальный жилой дом | 0,08 | - | - | ||
3.13 | 87 | Многоквартирный дом | 0,44 | - | - | ||
3.14 | 88 | Индивидуальный жилой дом | 0,15 | - | - | ||
3.15 | 90 | Многоквартирный дом | 0,57 | - | - | ||
3.16 | 91 | Индивидуальный жилой дом | 0,08 | - | - | ||
3.17 | 92 | Многоквартирный дом | 0,94 | - | - | ||
3.18 | 93 | Объекты транспорта | 0,28 | - | - | ||
3.19 | 94 | Многоквартирный дом | 1,79 | - | - | ||
3.20 | 100 | Котельная | 0,02 | - | - | ||
4. Формируемые земельные участки | |||||||
4.1 | 96 | Многоэтажный гараж | 0,10 | 2900 | - | ||
4.2 | 97 | Многоквартирный дом | 0,28 | 2000 | - | ||
4.3 | 98 | Трансформаторная подстанция | 0,01 | 100 | - | ||
4.4 | 99 | Трансформаторная подстанция | 0,01 | 100 | - | ||
3.1 Земельные участки для планируемого размещения объектов капитального строительства.
Таблица 2
N п/п | N земельного участка | Функциональное назначение объекта капитального строительства | Площадь земельного участка, га | Максимальная общая площадь здания, кв.м | Примечание |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1 | 3 | Многоквартирный дом | 1,06 | 21000 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 46 |
2 | 8 | Распределительная трансформаторная подстанция | 0,02 | 100 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 7 |
3 | 15 | Многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями и гаражом | 0,11 | 3600 | - |
4 | 16 | Многоквартирный дом | 0,35 | 6770 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельным участкам 28, 45 |
5 | 17 | Многоквартирный дом | 0,19 | 2200 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 40 |
6 | 18 | Детский сад | 1,10 | 1400 | - |
7 | 23 | Трансформаторная подстанция | 0,01 | 100 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 80 |
8 | 24 | Бизнес-центр, объекты торговли и общественного питания | 1,26 | 4600 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельным участкам 48, 49, 50, 55, 81 |
9 | 25 | Котельная | 0,08 | 300 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 26 |
10 | 26 | Многоквартирный дом | 0,96 | 16150 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 25. |
11 | 27 | Многоквартирный дом | 0,66 | 11950 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельным участкам 26, 83 |
12 | 36 | Трансформаторная подстанция | 0,01 | 100 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 35 |
13 | 37 | Спортивные объекты, подземный гараж | 1,03 | 21550 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 78 |
14 | 40 | Административно-торговое здание | 0,88 | 1100 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельным участкам 17, 38 |
15 | 43 | Трансформаторная подстанция | 0,01 | 100 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 79 |
16 | 45 | Многоквартирный дом, подземный гараж | 0,73 | 6100 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 16 |
17 | 46 | Многоквартирный дом | 0,53 | 9750 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 3. |
18 | 47 | Многоквартирный дом | 0,48 | 8950 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 46 |
19 | 48 | Многоквартирный дом со встроенными объектами торговли и общественного питания | 0,38 | 3600 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 24. |
20 | 49 | Объект общественного питания | 0,16 | 550 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 24 |
21 | 50 | Многоквартирный дом со встроенными объектами торговли и общественного питания | 0,33 | 3950 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 24. |
22 | 51 | Многоквартирный дом | 0,25 | 4100 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 48. |
23 | 53 | Многоквартирный дом | 0,57 | 6350 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 51 |
24 | 54 | Многоквартирный дом | 0,90 | 12150 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 50 |
25 | 65 | Многоквартирный дом, подземный гараж | 0,84 | 44300 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 67 |
26 | 68 | Трансформаторная подстанция | 0,01 | 100 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 67 |
27 | 79 | Электроподстанция | 0,11 | 650 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 43 |
28 | 83 | Многоквартирный дом | 0,34 | 4350 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 27. |
29 | 84 | Административное здание | 0,09 | 700 | Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 83 |
30 | 87 | Многоквартирный дом | 0,44 | 10200 | - |
31 | 90 | Многоквартирный дом | 0,57 | 16750 | - |
32 | 92 | Многоквартирный дом | 0,94 | 1450 | - |
33 | 96 | Многоэтажный гараж | 0,10 | 2900 | - |
34 | 97 | Многоквартирный дом | 0,28 | 2000 | - |
35 | 98 | Трансформаторная подстанция | 0,01 | 100 | - |
36 | 99 | Трансформаторная подстанция | 0,01 | 100 | - |
4. Характеристика планируемого развития системы социального обслуживания территории.
Предусматривается строительство детского сада не менее чем на 174 места.
5. Характеристика планируемого развития системы транспортного обслуживания территории.
Предусматривается устройство внутриквартальных проездов.
Предусматривается строительство многоэтажного гаража не менее чем на 170 машиномест (на участке 96), четырех подземных гаражей не менее чем на 673 машиноместа (на участках 15, 37, 45, 65), устройство открытых автостоянок.
6. Характеристика развития систем инженерно-технического обеспечения территории.