О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (с изменениями на 12 декабря 2023 года)

N п/п

Применяется для кодов функционального
использования (Кн)

Наименование коэффициента

Коэффициент для капитальных объектов

Коэффициент для временных объектов

Характеристика и основание для применения коэффициента

1

2

3

4

5

6

1

По фактическому использованию

Кз

0,50

-

Устанавливается для зон с особым режимом использования, зон ограниченного землепользования, охранных зон (далее - Зоны) для земельных участков, в том числе предоставленных в субаренду, на которых расположены объекты капитального строительства, возведенные в установленном порядке; земельных участков, предоставленных для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации объектов капитального строительства (в тех случаях, когда в соответствии с правовыми актами Санкт-Петербурга арендная плата за такие земельные участки должна определяться на основании настоящего Положения); земельных участков, предоставленных для проведения изыскательских работ, в целях определения возможности проектирования и строительства объектов недвижимости; земельных участков, предоставленных по договору аренды в порядке, предусмотренном в статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Зоны нанесены в установленном порядке на план (схему) земельного участка. Наличие на земельном участке Зон и их площадь определяются в установленном порядке при проведении землеустроительных работ или инвентаризации земельного участка по функциональному использованию.

Кз применяется при расчете арендной платы:

для зон наружной прокладки транзитных трубопроводов;

для зон подземной прокладки транзитных инженерных коммуникаций и сетей;

для зон транзитных железнодорожных путей.

Список Зон является исчерпывающим. Кз применяется на всю площадь Зон, но не более чем на 25 процентов площади участка.

При расчете арендной платы с применением кодов функционального использования Кн: 1.1-1.6, 3.3-3.10, 7.3-7.5, 10.1, 10.2, 11.4-11.6, 15.0-20.0, Кз = 1.

15.0

-

0,50

Кз применяется на всю площадь земельного участка коллективного огородничества, если площадь водоемов (в том числе болот), оврагов, иных участков, непригодных или имеющих ограничения для сельхозиспользования, превышает 15 процентов

(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 апреля 2015 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 декабря 2014 года N 1137. - См. предыдущую редакцию)

2

2.1
2.2
3.1-3.12
8.1-8.3

Ко

0,60

0,60

Сезонный понижающий коэффициент отдаленности Ко для Колпинского, Кронштадтского, Курортного, Петродворцового, Пушкинского районов Санкт-Петербурга, а также для поселков: Парголово, Левашово, Осиновая Роща, Лисий Нос, для района Суздальских озер (ограниченного Выборгским шоссе с востока, Суздальским пр. с севера, Поклонногорской ул. с юга, границей Приморского района Санкт-Петербурга, проходящей по железнодорожной ветке с запада).

Коэффициент применяется в I и IV кварталах календарного года для земельных участков, функциональное использование которых определяется по кодам 2.1; 2.2; 3.1-3.12; 8.1-8.3

3

10.1
10.2

Кс

0,50

-

Понижающий коэффициент Кс применяется для земельных участков, предоставленных для ПИР, под капитальное строительство или реконструкцию объектов на инвестиционных условиях.

Применяется только на срок ПИР, строительства (реконструкции), предусмотренный соответствующим правовым актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга.

-

0,50

Реконструкция, благоустройство, очистка общедоступных пляжей в соответствии с проектом. Понижающий коэффициент Кс применяется на срок, предусмотренный соответствующим правовым актом, но не более 6 месяцев.

В случае наличия на участке иной деятельности арендная плата определяется в соответствии с функциональным использованием территории.

8.1-8.3

-

0,50

Гольф-поля на период создания, но не более шести лет.

8.1-8.3

0,50

-

Понижающий коэффициент Кс применяется для земельных участков, предоставленных для ПИР под создание гольф-клубов.

Применяется только на срок ПИР, предусмотренный соответствующим правовым актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга

4

3.8-3.10

Кф4

Понижающий коэффициент Кф4 применяется для временных объектов торговли и оказания услуг

3.8-3.10

-

0,50

Реализующих исключительно

молочную (кроме мороженого), сельскохозяйственную (кроме цветов) и плодоовощную продукцию. Посадочные материалы, хлебобулочные изделия, аптекарские товары.

Оказывающих услуги населению исключительно:

по прокату бытовых предметов, нарезке стекла, ремонту часов и кожгалантереи. По ремонту и изготовлению металлоизделий (кроме ювелирных изделий)

3.8-3.10

-

0,25

Реализующих исключительно

газетно-журнальную и книжную продукцию, канцелярские товары, художественные изделия, изделия народных промыслов, театральные билеты, экскурсионные билеты и путевки, билеты городского пассажирского транспорта, продукцию религиозного содержания.

Оказывающих услуги населению исключительно

общественного питания без реализации пива, алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 1,5 процентов (спиртные напитки, вино), исключительно для объектов площадью свыше 50 кв.м

3.8-3.10

-

0,10

Оказывающих услуги населению исключительно по приему у населения макулатуры и стеклотары

3.5

Кф4

-

0,25

Для торговых зон, на которых реализуются исключительно художественные изделия, изделия народных промыслов

5

6.1
6.1.1
6.2

К11

0,50

0,75

Предприятия хлебопекарной промышленности

Научно-экспериментальные и опытно-конструкторские производства и лаборатории.

Организации, производящие протезно-ортопедические изделия и реабилитационное оборудование для инвалидов.

0,25

0,5

Сельскохозяйственная деятельность (кроме кода 17.0).

Рыболовство и рыбоводство (кроме осуществляемых сельскохозяйственными товаропроизводителями).

0,80

0,8

Осуществление юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, являющимися стороной специального инвестиционного контракта, заключенного Российской Федерацией и (или) Санкт-Петербургом, на земельном участке деятельности, предусмотренной указанным контрактом.

Понижающий коэффициент К11 применяется в течение срока действия специального инвестиционного контракта

(Пункт в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 января 2018 года N 64. - См. предыдущую редакцию)

6

3.8-3.10

К12

-

0,75

Для земельных участков, на которых расположены временные объекты торговли, общественного питания и оказания услуг, расположенные на внутридворовых территориях.

Основанием для применения понижающего коэффициента К12 является указание в правовом акте о предоставлении земельного участка на то, что участок расположен на внутридворовой территории

7

11.2

К13

0,25

0,75

Производство и реализация товаров и услуг:

газ природный, реализуемый населению, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья;

газ сжиженный, реализуемый населению для бытовых нужд (кроме газа для заправки автотранспортных средств);

электроэнергия и теплоэнергия;

топливо твердое, топливо печное бытовое и керосин, реализуемые населению;

прием у населения платы за жилье и коммунальные услуги;

ритуальные услуги;

услуги систем водоснабжения и канализации;

эксплуатация общественных туалетов

8

11.3

К14

0,50

0,50

Размещение автотранспорта специального назначения. Применяется для арендаторов, деятельность которых отнесена к виду "удаление и обработка твердых отходов" ОК 029-2001 (ОКВЭД) (КДЕС Ред.1).

К14 применяется при отсутствии у арендатора права на применение особой (льготной) ставки в соответствии с таблицей 1 приложения N 7 к настоящему Положению.

11.3

К14

0,125

0,30

Перевозка пассажиров и багажа всеми видами общественного транспорта городского, включая метрополитен, и пригородного сообщения (кроме железнодорожного транспорта, такси, маршрутного такси).

9.0

К14

0,50

0,50

Государственные предприятия водных путей и гидросооружений Министерства транспорта Российской Федерации, государственные предприятия, государственные учреждения морского и речного транспорта.

К14 применяется в отношении земельных участков, используемых для основной деятельности, в том числе за земли, покрытые водой, и искусственно созданные территории при строительстве гидротехнических сооружений

(Пункт в редакции, введенной в действие с 15 февраля 2010 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28 декабря 2009 года N 1577, - см. предыдуущю редакцию)

9

Пункт исключен с 1 апреля 2015 года - постановление Правительства Санкт-Петербурга от 18 декабря 2014 года N 1137. - См. предыдущую редакцию

10

2.2

К16

0,50

0,50

Лица, арендующие земельные участки под размещение спортивных сооружений, если спортивные сооружения предоставляются бесплатно для занятий спортом жителей района.

Коэффициент применяется на основании письма главы администрации соответствующего района Санкт-Петербурга за земельные участки, занимаемые непосредственно спортивными сооружениями, и при отсутствии иного функционального использования

11

1.5

К17

0,06

0,06

Для арендаторов, которым в установленном порядке переданы для обслуживания общедоступные лесопарки и парки отдыха (в отношении земельных участков по коду 1.5).

В случае наличия на участке иной деятельности арендная плата определяется в соответствии с функциональным использованием территории

12

19.0

К18

0,0125

0,0125

Для арендаторов, не связанная с извлечением прибыли деятельность которых отнесена к виду "деятельность по обеспечению безопасности  в сфере общественного транспорта, как, например, проверка багажа и пассажиров в аэропортах, а также патрулирование в железнодорожных поездах и в метро".
Понижающий коэффициент К18 применяется  в отношении земельных участков, используемых исключительно для указанного вида деятельности.
При расчете арендной платы коэффициент местоположения (Kmp) равен единице.

(Пункт дополнительно включен с 6 декабря 2012 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 3 декабря 2012 года N 1260)

13

6.1
6.1.1
6.2

К19

0,95

1.0

Для арендаторов, деятельность которых отнесена к виду "Производственные виды деятельности на земельных участках площадью более 15 га", "Производственные виды деятельности
на земельных участках площадью более
50 га", "Производственные виды деятельности на земельных участках площадью менее 15 га".
Применяется в отношении земельных участков, используемых исключительно для указанных видов деятельности.

(Пункт дополнительно включен с 1 апреля 2015 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 декабря 2014 года N 1137 и действует в течение года)