1. Кодовое обозначение зоны - Т3Ж2.
2. Цели выделения зоны:
развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур;
развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код |
Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) | 10300 |
2 | Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) (*) | 10700 |
3 | Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования | 10810 |
4 | Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*) | 10920 |
5 | Для размещения объектов социального обеспечения (*) | 10950 |
6 | Для размещения многоэтажных и подземных гаражей | 14512 |
7 | Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов | 14513 |
8 | Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*) | 14521 |
Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду: | ||
9 | Для размещения жилищно-эксплуатационных служб (**) | 10450 |
10 | Для размещения объектов розничной торговли (*) (**) | 10510 |
11 | Для размещения объектов общественного питания (*) (**) | 10600 |
12 | Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*) | 10961 |
13 | Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей | 11010 |
14 | Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.п. объекты) (*) | 11110 |
15 | Для размещения объектов охраны общественного порядка | 11312 |
16 | Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (**) | 11320 |
17 | Для размещения объектов страхования (*) (**) | 11600 |
18 | Для размещения объектов пенсионного обеспечения (*) (**) | 11700 |
19 | Для размещения объектов связи (*) (**) | 12400 |
20 | Для размещения садов, скверов, бульваров | 12710 |
21 | Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | 13740 |
22 | Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров (*) (**) | 14224 |
Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: | ||
23 | Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | 10413 |
24 | Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) | 10414 |
25 | Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | 10422 |
26 | Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | 10433 |
27 | Для размещения канализационных насосных станций | 10434 |
28 | Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | 10436 |
29 | Для размещения газораспределительных пунктов | 10442 |
30 | Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена | 14213 |
Условно разрешенные виды использования | ||
31 | Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению (*) | 10911 |
32 | Для размещения религиозных объектов (*) | 11200 |
Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду: | ||
33 | Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов (*) | 10930 |
34 | Для размещения финансово-кредитных объектов (*) (**) | 11500 |
35 | Для размещения гостиниц (*) | 11800 |
36 | Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) (*) | 12010 |
37 | Для размещения вестибюлей метрополитена (*) | 14211 |
38 | Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов (*) | 14214 |
39 | Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций) (*) | 14400 |
40 | Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) (*) | 14522 |
41 | Для размещения спортивных клубов | 11030 |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1500 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;
2) предельное максимальное значение коэффициента использования территории:
- для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей - 1,7;
- для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 2,3;
3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
4) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;
5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил.
При этом максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях, допускается не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале. Применительно к локальным увеличениям предельной высоты зданий, строений, сооружений указанным на схеме границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (приложение 4) и при развитии застроенных территорий в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанное ограничение не устанавливается;
7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;
8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;
9) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил.
Для земельных участков, расположенных в границах территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (в соответствии с ТСН 30-305-2002), минимальная доля озелененной территории земельных участков многоквартирных домов составляет 20% от территории земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил.
При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;