1. Код обозначения зоны - ТД2.
2. Цель выделения зоны - создание условий для формирования зон для размещения специализированных общественно-деловых объектов, преимущественно некоммерческого назначения.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код |
Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования | 10820 |
2 | Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению | 10911 |
3 | Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений | 10920 |
4 | Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов | 10930 |
5 | Для размещения объектов социального обеспечения | 10950 |
6 | Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных | 10961 |
7 | Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей | 11010 |
8 | Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) | 11110 |
9 | Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме зоопарков, ботанических садов | 11130 |
10 | Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения | 11310 |
11 | Для размещения объектов охраны общественного порядка | 11312 |
12 | Для размещения объектов науки | 11400 |
13 | Для размещения финансово-кредитных объектов | 11500 |
14 | Для размещения объектов страхования | 11600 |
15 | Для размещения объектов пенсионного обеспечения | 11700 |
16 | Для размещения объектов связи | 12400 |
17 | Для размещения садов, скверов, бульваров | 12710 |
18 | Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | 13740 |
19 | Для размещения многоэтажных и подземных гаражей | 14512 |
20 | Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов | 14513 |
21 | Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*) | 14521 |
22 | Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) | 14522 |
Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение | ||
23 | Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | 10413 |
24 | Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) | 10414 |
25 | Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | 10422 |
26 | Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | 10433 |
27 | Для размещения канализационных насосных станций | 10434 |
28 | Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | 10436 |
29 | Для размещения газораспределительных пунктов | 10442 |
30 | Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена | 14213 |
Условно разрешенные виды использования | ||
31 | Для размещения объектов общественного питания | 10600 |
32 | Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) | 10700 |
33 | Для размещения больничных учреждений со специальными требованиями к размещению (типа инфекционных и т.п.) | 10912 |
34 | Для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений | 11040 |
35 | Для размещения религиозных объектов | 11200 |
36 | Для размещения гостиниц | 11800 |
37 | Для размещения вестибюлей метрополитена (*) | 14211 |
38 | Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов (*) | 14214 |
39 | Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций) (*) | 14400 |
40 | Для размещения причалов и стоянок водного транспорта | 14530 |
41 | Для размещения спортивных клубов | 11030 |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для
общественно-деловой подзоны специализированных общественно-деловых объектов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД2_1):
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров;
стен зданий, строений, сооружений с окнами:
на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;
в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра;
стен зданий по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания - 0 метров;
для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 6 метров;
для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков, предназначенных для рекреационных целей (коды видов использования 12710, 12720, 12730, 12740), устанавливается в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил.
Минимальная доля озелененных территорий для иных объектов не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий, либо проведение компенсационного озеленения;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;