1. На карте градостроительного зонирования Санкт-Петербурга установлены границы территориальных зон с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом Санкт-Петербурга.
Границы территориальных зон установлены по линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, по границам сформированных земельных участков и по иным границам в соответствии с действующим законодательством.
2. На карте градостроительного зонирования Санкт-Петербурга отображены:
1) границы зон с особыми условиями использования территории;
2) границы территорий объектов культурного наследия.
3. Градостроительные регламенты установлены Правилами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования Санкт-Петербурга, кроме земель покрытых поверхностными водами, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон, для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительные регламенты не устанавливаются.
____________________________________________________________________
Часть 3 настоящей статьи признана недействующей решением Санкт-Петербургского городского суда от 20 декабря 2010 года N 3-311/10 с момента принятия в границах зон охраны объектов культурного наследия.
Определением Верховного Суда РФ от 16 марта 2011 года N 78-Г11-13 указанное решение оставлено без изменения.
____________________________________________________________________
4. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков:
1) расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия;
2) расположенных в границах территорий общего пользования;
3) занятых линейными объектами;
4) предоставленных для добычи полезных ископаемых.
____________________________________________________________________
Часть 4 настоящей статьи признана недействующей решением Санкт-Петербургского городского суда от 20 декабря 2010 года N 3-311/10 с момента принятия в границах зон охраны объектов культурного наследия.
Определением Верховного Суда РФ от 16 марта 2011 года N 78-Г11-13 указанное решение оставлено без изменения.
____________________________________________________________________
5. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. В пределах территориальных зон настоящими Правилами установлены подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельными размерами земельных участков, но с различными предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и их сочетаниями, в том числе:
по минимальным отступам зданий, строений и сооружений от границ земельных участков;
по минимальной доле озелененных территорий земельных участков;
по минимальному количеству машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;
по максимальной общей площади складских объектов, расположенных на территории земельных участков;