О Порядке подготовки исходно-разрешительной и проектной документации на строительство объектов в Ивановской области (с изменениями на 21 декабря 2004 года)

Заказчик (инвестор, застройщик)

- ходатайство о намерениях, обоснование инвестиций

Глава муниципального образования

Местные органы архитектуры и градостроительства

Предварительная градостроительная проработка

Районные (городские) комитеты по землеустройству и земельным ресурсам

Без предварительного
согласования места
размещения объекта

С предварительным
согласованием места
размещения объекта

- Проект границ земельного участка совместно с органом архитектуры и градостроительства;
- Установление границ на местности (через организации, имеющие соответствующую лицензию); - Государственный кадастровый учет земельного участка

- Выявление специфических
особенностей объекта
строительства;
- Выбор вариантов
размещения объекта строительства в
соответствии с градостроительной документацией и градостроительным регламентом М 1:2000 или 1:500, 1:10000 (для линейных сооружений);

- Выявление специфических
особенностей объекта
строительства;
- Оценка воздействия на
окружающую среду;
- Выбор вариантов размещения
объекта М 1:5000 и подготовка проекта границ земельного участка с планировочными ограничениями и градостроительными регламентами М 1:2000 совместно с районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и

- Подготовка плана земельного участка с нанесением его границ,  планировочных ограничений, красных линий по утвержденной градостроительной документации и проектных предложений по застройке примыкающих к участку территорий М 1:2000 или размещения объекта 1:500, 1:10000 (для линейных сооружений) и передача его в органы по земельным ресурсам и землеустройству для

землеустройству;
- Принятие при необходимости решения о разработке конкретного вида градостроительной документации, обосновывающей возможность строительства;
- Информирование населения о предстоящем предоставлении земельного участка для строительства;
- Постановление Главы муниципального образования о создании комиссии по выбору участка

Органы,
осуществляющие торги

подготовки проекта границ и установления их на местности;
- Подготовка градостроительного заключения

Районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и землеустройству

- Публикация сообщений о проведении торгов (конкурсов, аукционов); - Проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже

Предварительное согласование с Областным органом архитектуры места размещения отводимого участка для объектов областного значения и объектов особого регулирования и других объектов в соответствии с соглашением между управлением архитектуры и градостроительства и местными органами архитектуры и градостроительства

- Проект границ земельного участка;
- Установление границ на местности (через организации, имеющие соответствующую

земельного участка или продаже права на заключение договора аренды
земельного участка;

Получение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
- Передача подготовленных    

- Определение вариантов размещения объекта с учетом результатов общественного обсуждения;
- Градостроительное заключение;      

лицензию);
- Государственный кадастровый учет земельного участка

- Подписание протокола о результатах торгов;
- Заключение договоров по результатам торгов

документов в органы, осуществляющие торги;
Постановление Главы муниципального образования
"О разрешении на

- Оформление акта выбора земельного участка;
- Подготовка постановления Главы муниципального образования "О предварительном согласовании    

проектирование на предоставленном на торгах (аукционах, конкурсах) земельном участке" по заявке заказчика после государственной регистрации земельного участка

места размещения объекта";  
 - Получение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
Постановление Главы муниципального образования
"О размещении объекта строительства"

Подготовка архитектурно-планировочного
задания (АПЗ)

Заказчик (инвестор, застройщик)

Государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования или заключение договора купли-продажи и государственной регистрации права

Оформление договора на проектные работы с проектной организацией, имеющей лицензию

Подготовка и согласование с необходимыми службами (ГО ЧС, социальная защита, органы архитектуры) задания на проектирование

Получение разрешения на инженерно- геодезические и инженерно- геологические изыскания

собственности покупателя на земельный участок или заключение договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду

Проектная организация

Разработка проектной документации (П. Д.)

Вид П. Д.

Проведение необходимых согласований

- ТЭО

- Проект

- Рабочий проект

- Рабочая документация

Разработка в соответствии с "Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений" СНиП 11-01-95.

Согласование архитектурно-планировочных и инженерно-технических решений с органами архитектуры и градостроительства, а в случае отступления от норм с другими соответствующими организациями

Госэкспертиза, независимо от источников финансирования и форм собственности

Заказчик (инвестор, застройщик)

Утверждение проектной документации и обеспечение финансирования стройки

Получение разрешения на строительство

Заключение договора на строительство с организацией, имеющей лицензию

Оформление разрешения на производство строительно-монтажных работ

Осуществление технического надзора за строительством

Заказчик (инвестор, застройщик)

Приемка в эксплуатацию объекта строительства в соответствии с ТСН